Чтобы быстро оформить ипотеку, важно правильно сформировать требуемый пакет документов. Любая допущенная на данном этапе ошибка может существенно затянуть процесс и привести к убыткам и необоснованному отказу со стороны банка. Ответ на вопрос, какие требуются документы для ипотеки в ВТБ24, интересует многих россиян, – это одна из крупнейших финансовых организаций, предоставляющих займы на приобретение жилья.
Основной пакет документов
Банкиры требуют представление потенциальным заёмщиком определённых документов для того, чтобы сделать прогноз относительно его платежеспособности, а также выявить риски невыплаты. В зависимости от разновидности предполагаемого к выдаче жилищного кредита пакет бумаг может быть разным. Кратко перечислим, какие документы нужны для получения ипотеки в ВТБ24, а также укажем требования к их оформлению:
- Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность получателя ссуды. Их ксерокопии должны содержать все без исключения страницы, даже пустые.
- Трудовая книжка. Подавать нужно только заверенный работодателем экземпляр ксерокопии, на котором отмечено, что заёмщик трудится там и ныне.
- Справка 2-НДФЛ. Этот документ следует представлять в случае получения официальной зарплаты.
- Справка о доходах. Здесь необходимо произвести разбивку по месяцам. Составить её можно в произвольной форме, однако мы рекомендуем представить справку по форме банка для ипотеки в ВТБ24. Так вы гарантированно отобразите все требуемые сведения. Если занимаемая должность обязывает вас подписывать документ собственноручно, дополнительно следует представить копии учредительных документов, предварительно заверенных круглой печатью компании. В справке должны отражаться сведения о доходах, полученных в течение прошедших месяцев текущего года и за весь прошедший календарный год.
Пакет, представляемый поручителями, включает такие же документы, как и у кредитополучателей.
Для наемных работников
Гражданину Российской Федерации, работающему по найму, необходимо подготовить следующие документы на ипотеку в ВТБ24:
- заявление-анкету;
- ксерокопию паспорта при предъявлении оригинала;
- заверенную по месту трудоустройства ксерокопию трудовой книжки. Ксерокопия трудового договора тоже не будет лишней;
- справку 2-НДФЛ. По усмотрению работодателя допускается и оформление справки о полученных доходах в свободной форме. К документам стоит приложить налоговую декларацию за предыдущий отчётный период. На ней должна быть отметка налоговой инспекции;
- военный билет. Его должны представлять мужчины, не достигшие двадцатисемилетнего возраста;
От заёмщика-иностранца сотрудник ВТБ24, помимо вышеуказанного перечня документов на ипотеку, потребует:
- паспорт гражданина другой страны;
- бумаги, подтверждающие факт законного пребывания в России;
- документы, которые подтверждают право на ведение трудовой деятельности на российской территории.
Для бизнесменов
Если у вас свое дело или имеется доля в бизнесе, потребуются представить пакет, включающий:
- Ксерокопию паспорта при предъявлении оригинала.
- Военный билет (для граждан мужского пола, не достигших 27 лет).
- Ксерокопию удостоверения военнослужащего, водительских прав или другого документа, удостоверяющего личность.
- Справку о доходах, полученных за минувшие месяцы текущего года, и за весь прошлый календарный год.
- Ксерокопию трудовой книжки. Она понадобится, если с даты открытия бизнеса до дня подачи заявки на заём прошло меньше 3 лет.
- Выписку из реестра акционеров (или ЕГРЮЛ). Для АО в выписке ЕГРЮЛ указываются только первоначальные акционеры, а движение собственников отображается в выписке из реестра акционеров. Срок её действия – 45 дней.
- Банковскую выписку, в которой отражено движение средств за последние полгода по расчётному счёту. Сведения должны быть разбиты по месяцам.
- Справку из ИФНС об открытых счетах.
- Справки из банков, где открыты счета, об отсутствии предъявленных к ним претензий и отсутствии ссудной задолженности.
- Копии документов бухгалтерской отчетности за последний налоговый период и отчёта об имеющихся прибыли и убытках. Если организация на ЕНВД или УСН, необходима ксерокопия налоговой декларации.
- Бумаги, отражающие обязательства по текущим займам, а также вашу реальную кредитную историю.
- Перечень как кредиторской, так и дебиторской задолженностей. Его необходимо расшифровать, то есть создать список контрагентов, указать номера заключённых договоров с датами начала и окончания их действия, а также сумму задолженности.
Когда к виду деятельности заёмщика предъявляются особые требования, нелишним будет знать, какие документы нужны для оформления ипотеки в ВТБ24 в этом случае. Например, если производство требует лицензирования, необходимо представить сертификаты, патенты и, конечно, лицензии.
Если кредит по двум документам
Речь идёт о программе ВТБ24, получившей название «Победа над формальностями». Банкиры обещают, что принятие решения относительно выдачи/невыдачи кредита займёт не больше суток, а для его оформления потребуется всего два документа.
При готовности клиента внести первый взнос в размере 40 процентов от стоимости приобретаемых квадратных метров жилья, аналогичный пакет представляется также по другим программам жилкредитования.
В действительности же бумаг потребуется больше, хоть справедливости ради следует сказать, что их перечень сокращён. Например, нет необходимости в подтверждении трудовой занятости, справка о доходах тоже не требуется.
Для оформления такого кредита нужно подготовить:
- Непросроченный паспорт.
- Второй документ, удостоверяющий личность: таковым может быть свидетельство страхования СНИЛС либо копия водительских прав.
- Банковскую выписку о том, что на счете кредитополучателя размещено достаточно средств для выплаты первоначального взноса в объёме минимум 40% от стоимости жилья.
- Военный билет. Как и в предыдущих случаях, его должны представлять заёмщики мужского пола не старше 27 лет.
- Свидетельство о браке и, кроме того, документы, удостоверяющие личность супруги(а). Разумеется, это требование касается лишь кредитополучателей, состоящих в законном браке.
- Пакет документов на предполагаемую к покупке недвижимость.
- Анкету заёмщика.
Документы на приобретаемую недвижимость
Именно незнание, какие документы на недвижимость нужны для ипотеки ВТБ24, является основным фактором, вызывающим появление проблем с получением средств. В принципе, обязанность по подготовке такого пакета лежит на продавце (или риэлторе), но информация о том, что собой представляют подобные документы и какие моменты должны быть там отражены, не помешает.
О праве собственности
Правоудостоверяющие на приобретаемую недвижимость – это документы, которые подтверждают тот факт, что продавец в действительности является собственником недвижимости и наделён правом ею распоряжаться и выставлять на продажу. Отсюда следует, что вопросами подготовки копий бумаг он и должен заниматься. Такими документами могут быть:
- Свидетельство о правенаследования.
- Акт (свидетельство) о приватизации.
- Свидетельство о госрегистрации права собственности.
- Судебное решение.
- Договор дарения, мены, купли/продажи и т.д.
К числу самых «надёжных» относятся документ п.3, а также выписка из ЕГРП. Последняя бумага подтверждает не только наличие у продавца права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но и то, что на продаваемый объект отсутствуют ограничения и обременения. В случае возникновения сомнений банкиры обязательно потребуют такую выписку. Получить её можно в Росреестреили МФЦ.
Если недвижимость получена продавцом в дар или унаследована, потребуется справка о том, что задолженность по взимаемому в таком случае налогу на имущество отсутствует.
Копия кадастрового паспорта
В кадастровом паспорте указаны сведения о реализуемом объекте недвижимости (адрес, площадь, назначение и вид помещения, инвентарный и кадастровый номера и т.д.). Эти данные записаны в Государственном кадастре недвижимости, а сам паспорт – не что иное, как выписка из этого документа.
Не следует путать с техническим планом. Регистрация и сделки проводятся на основе именно кадастрового паспорта. Получить его можно в:
- Федеральной кадастровой палате Росреестра;
- многофункциональном центре предоставления госуслуг.
Копия выписки из домовой книги
Подойдёт и другой документ. В нём должны присутствовать сведения о лицах, зарегистрированных в выставленном на продажу объекте недвижимости. Для получения выписки необходимо обратиться в ТСЖ либо в паспортный стол своего ЖЭКа. Только собственник имеет право потребовать такую выписку.
Копия финансово-лицевого счета
В документе содержатся следующие характеристики жилого помещения:
- список собственников с обязательным указанием правоустанавливающих документов;
- список иных лиц, проживающих в помещении в настоящий момент. Для них должно быть указано основание проживания – например, временная регистрация;
- адрес;
- официальное название управляющей компании (либо ТСЖ);
- площадь (жилая и общая);
- имеющиеся удобства (мусоропровод, лифт, водоснабжение – горячее и холодное, отопление и т.д.);
- отсутствие или наличие задолженности по предоставленным коммунальным услугам.
Выдаётся копия в ЕИРЦ или в бухгалтерии обслуживающей объект недвижимости компании.
Отчет об оценке недвижимости
Заказывает и оплачивает такой отчет сам банк. Необходимо просто помнить, что этот документ должен быть.
Если есть несовершеннолетние собственники
В данном случае продавец должен получить в территориальном органе опеки и попечительства разрешение на продажу недвижимости. Разрешение может содержать требование приобрести для несовершеннолетнего другое жильё. Тогда без обеспечения ребёнка иной жилплощадью продать квартиру будет невозможно.
При наличии в полученном разрешении вышеуказанного требования понадобятся копии правоустанавливающих документов на приобретённое и переданное в собственность ребёнку жилое помещение. К ним необходимо будет приложить выписку из домовой книги.
Если продавец юридическое лицо
В данном случае в пакет документов для ипотеки в банке ВТБ24 должны входить ксерокопии:
- учредительных документов (последних редакций);
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица (ОГРН);
- свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе (ИНН);
- приказа (распоряжения, решения) о выставлении на продажу недвижимости с обязательным указанием стоимости объекта (одобрения сделки по продаже недвижимости, если требуется в соответствии с учредительными документами).
К рассмотрению принимаются только копии, заверенные подписью уполномоченного сотрудника и печатью предприятия.
Для совершающего сделку представителя компании также потребуется подтверждающий его полномочия документ. Если операцию проводит руководитель, он должен иметь копию приказа о назначении на занимаемую должность. Иное лицо правомочно выполнять сделку только при наличии у него доверенности. В обоих случаях потребуется копия паспорта исполнителя процедуры купли/продажи.
Дополнительные документы
Выше указан необходимый минимум документов для получения ипотеки в ВТБ24 в 2024 году. Вместе с тем общая сумма кредита может корректироваться в более выгодную для заёмщика сторону. Для этого он должен представить следующие бумаги:
- дипломы об образовании и свидетельства либо сертификаты о повышении квалификации;
- банковскую выписку о том, что имеет денежные активы;
- документы, подтверждающие, что в его собственности находится недвижимость и прочее дорогостоящее имущество;
- документы, подтверждающие существование дополнительных доходов (справка о размере пособия, договор предоставления квартиры в поднаём и т.д.).
В заключение необходимо сказать, что для оформления ипотечной ссуды в отдельных случаях сотрудники ВТБ24 могут запросить и некоторые другие документы.
