Главная » Ипотека » Банки » Жилищный кредит на вторичное жилье от Сбербанка

Жилищный кредит на вторичное жилье от Сбербанка

Современные экономические условия не позволяют многим российским семьям накопить необходимую для приобретения собственной квартиры денежную сумму. Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка – реальный выход из данной ситуации. Заёмщик сможет подобрать оптимальные условия обслуживания такой ссуды, исходя из своего текущего и прогнозируемого финансового положения. Особо выгодно подобное кредитование на фоне того, что программы господдержки ипотеки в 2017 году уже не существует. К тому же эксперты не исключают дальнейшее понижение ставок по долгосрочным займам от Сбербанка.Ипотечный кредит

Условия Сбербанка в 2017 году

За счёт полученных в данном финансовом учреждении денежных средств можно приобрести готовую недвижимость (квартиру, жилой дом либо иное жилое помещение) реализуемую на вторичном рынке. Потенциального заёмщика привлекает целый ряд благоприятных условий:

  • По словам председателя правления Сбербанка г-на Германа Грефа, процентная ставка по ипотеке на вторичное жильё в 2107 году опустится до исторического минимума. Причём, значение этого показателя и сейчас находится на вполне приемлемом уровне – 10,75%.
  • Ипотечная ссуда может быть выдана без представления заёмщиком документов, подтверждающих его трудоустройство и уровень доходов.
  • На процентную ставку больше не влияет размер первоначального взноса и срок кредитования.
  • При выполнении физическим лицом электронной регистрации в Росреестре права владения недвижимостью предоставляется дополнительная скидка – 0,5 п.п.

В число обязательных условий ипотеки вторичного жилья от Сбербанка входит страхование жилья.

А при отказе заёмщика от приобретения полиса страхования своего здоровья и жизни ставка возрастает на 1%.

Особенности приобретения вторичного жилья

Оформление долгосрочного кредита на покупку вторичного жилья отличается преимущественно процессом подготовки необходимых документов на приобретаемые квадратные метры. Что же касается остальных этапов, начиная с регистрации договора купли /продажи либо ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре и заканчивая выдачей денежных средств, то они аналогичны. Основное отличие заключается в размерах первоначального взноса и процентной ставки. Мы коснёмся этого вопроса ниже.

Базовые условия кредитования

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2017 году – действительно выгодный вариант решения жилищной проблемы. Чтобы убедиться в этом, достаточно лишь ознакомиться с базовыми условиями предоставления займа:

  • Размер процентной ставки стартует с отметки 11, 25.
  • Сумма первоначального взноса – от 20%.
  • Срок действия кредитного соглашения – 1-30 лет.
  • Минимальный объём суды – 300 тыс. руб.
  • Максимальная сумма займа 15 млн руб. либо:
    • 80 % от договорной стоимости приобретаемого в кредит жилья:
    • 80% от оценочной стоимости кредитуемого или другого предоставляемого в залог жилого объекта.

Претендент на кредит получит меньшую из этих двух сумм.

Возвращаясь к теме об отличиях приобретения квартиры на вторичном рынке от такой же операции на первичке, следует отметить, что второй вариант с финансовой точки зрения более предпочтителен. Так, до конца мая 2017 года в Сбербанке действует акция на покупку жилья в новостройке. Согласно её условиям, базовая годовая ставка составляет 10,9%. Но если сделка регистрируется электронным способом, размер этого показателя снижается до отметки 10,4%. Более того, при покупке квартиры от компании-застройщика и при регистрации жилья онлайн ставка уменьшается до 8,4%.Оформление кредита

Тем не менее здесь есть одно «но». Многие наши соотечественники стремятся взять ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье, потому что смогут переехать туда сразу по завершении сделки, ведь квартира уже введена в эксплуатацию. А вот покупая квартиру на первичном рынке, придётся дожидаться окончания строительства здания.

Требования к объекту недвижимости вторичного рынка

Сбербанк предоставит долгосрочный жилкредит только на ликвидное жильё. Но существуют и другие критерии, на основе которых это финансовое учреждение принимает решение о возможности кредитоания:

  • Степень износа здания, в котором находится предоставляемая в залог недвижимость, не должна превышать 60% (согласно независимой оценке).
  • Дом не входит в категорию ветхих, нуждающихся в капремонте, подлежащих реконструкции или сносу сооружений.
  • Фундамент здания должен быть из железобетона, кирпича либо камня.
  • В квартире есть отопление, санузел, подведено центральное водоснабжение (горячее и холодное) и, конечно же, электричество.

И ещё одна немаловажная деталь: ипотека в Сбербанке на вторичку будет предоставлена, только если квартира застрахована и юридически чиста.

Как оформить ипотеку

Сбербанк практикует индивидуальный подход к каждому клиенту. На любом этапе процедуры оформления долгосрочного жилкредита можно позвонить в банк и получить ответ на возникший вопрос.

Чтобы получить ипотечный заём на вторичку, заёмщик должен выполнить следующий порядок действий:

  1. Предоставить пакет документов в банк. Можно подать бумаги и в офис партнёра Сбербанка.
  2. Дождаться принятия положительного решения.
  3. Подобрать подходящее жильё.
  4. Представить в банк пакет документации на приобретаемый объект недвижимости.
  5. Подписать кредитное соглашение и другие документы.
  6. Оформить страховку.
  7. Зарегистрировать в Росреестре своё право собственности на недвижимость.
  8. Получить жилкредит.

Необходимые документы

Разговор о том, как взять в ипотеку вторичное жилье в Сбербанке будет неполным без информации о подлежащем представлению в банк пакете бумаг. Его содержимое зависит от того, берётся кредит с подтверждением факта трудовой занятости и наличия доходов либо без. В первом случае предполагается подача таких документов:

Получение кредита

Если не нужно подтверждать трудовую занятость и доходы, заёмщику потребуются:

  • Анкета-заявление.
  • Паспорт с отметкой о регистрации.
  • На выбор один из следующих подтверждающих личность документов:

Если кредит обеспечивается предоставлением в залог иной недвижимости, нужно подать в банк документы и на неё.

В заключение отметим, что в конце марта 2017 года Сбербанк в очередной раз продемонстрировал лояльность по отношению к ипотечным заёмщикам.

Теперь положительное решение о выдаче ипотечной ссуды от данного финансового учреждения действует на протяжении 90, а не 60 дней.

Эту новость озвучил руководитель одного из структурных подразделений Сбербанка г-н Васев. В частности, он сказал: «…Клиент будет располагать большим временем для поиска лучшего предложения…»

5 правил комфортной ипотеки : Видео


Видео по теме:

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x

Задать вопрос