Ипотечный кредит в банке «Глобэкс»

В настоящее время, к сожалению, высокие цены на недвижимость делают недоступным приобретение жилплощади для среднестатистических граждан. Для того чтобы собрать необходимую для покупки жилья сумму денежных средств, как правило, требуется значительное количество времени. Ипотека от банка «Глобэкс» позволяет решить жилищный вопрос за счёт предоставления клиентам долгосрочного займа под залог высоколиквидного имущества.

Ипотека в 2024 году

Покупка недвижимости всегда являлась первоочередной задачей каждого успешного человека. Собственная жилплощадь позволяет не только экономить денежные средства на оплату аренды съёмного жилья, но и получать дополнительный доход от сдачи квадратных метров в аренду. Планируя покупку жилплощади, лишь немногие граждане могут рассчитывать на оплату полной стоимости недвижимости за счёт собственных сбережений, в то время как большинство людей стремится получить ссудные средства в финансовых учреждениях с максимальной выгодой для себя.

Ипотечное кредитование предназначено для финансирования покупки жилья и рассчитано на длительный период времени. Ставки по жилищным кредитам с использованием залогового имущества позволяют существенно уменьшить итоговый размер переплаты, а суммы кредита, как правило, хватает для оплаты большей части стоимости приобретаемого жилья. Первоначальный взнос при покупке недвижимости может осуществляться за счёт личных средств клиента или с использованием дополнительного займа.

Ознакомиться с особенностями ипотечного кредитования можно в статье «Об ипотеке в 2024 году».

Условия банка и требования к заемщику

С целью уменьшения собственных рисков многие финансовые учреждения формируют ряд критериев для оценки кредитоспособности клиентов. При рассмотрении заявок заёмщиков в «Глобэкс» специалисты кредитного профиля обращают особое внимание на соответствие дебиторов определенным требованиям. Представляем их в таблице.

Ставки

Величина фиксированной процентной ставки, которая может быть установлена для того или иного заёмщика в рамках ипотечной программы, как правило, зависит от:

• размера первоначального взноса;
• участия клиента в зарплатных проектах банка-кредитора;
• формы справки, подтверждающей уровень дохода;
• наличия/отсутствия комплексного страхования рисков;
• возраста клиента и т.д.

Процентные ставки по ипотеке в «Глобэкс» определяют размер платы за использование кредитных средств. Однако, помимо процентов, начисляемых кредитором, стоимость займа увеличивается за счёт различных видов страхования, которыми пользуются клиенты, желающие получить жилищный кредит. Диапазон полной стоимости ипотеки в «Глобэкс» представлен в таблице.

Банковские программы

Для объективной оценки преимуществ той или иной ипотечной программы важно обращать внимание на основные условия выдачи ссудных средств. Так, от величины процентной ставки зависит потенциальный размер переплаты, а объём первоначального взноса определяет доступность жилья для клиента. Информация о граничном размере кредита позволяет заёмщикам планировать покупку конкретного объекта недвижимости, а продолжительный срок кредитования даёт возможность осуществлять погашение задолженности без нанесения существенного ущерба семейному бюджету.

Рассмотрим условия по программам, в рамках которых оформляется ипотека в «Глобэкс».

О покупке недвижимости на вторичном рынке

Особой популярностью на сегодняшний день пользуется жильё со вторичного рынка, расположенное в деловых, культурных и туристических центрах городов. Вторичный рынок недвижимости удовлетворяет спрос покупателей, желающих приобрести жилплощадь в постройках, проверенных временем. Обжитые помещения обеспечивают уют и комфорт для жильцов. Кроме того, завершённость интерьера готового жилья позволяет сэкономить на ремонте.

В банке «Глобэкс» клиенты могут получить ссуду для покупки вторичной недвижимости под залог приобретаемого имущества. При этом обязательным остаётся страхование предмета залога от повреждений и других рисков.

Об использовании материнского капитала

Владельцы сертификата на материнский капитал могут использовать его для оплаты первоначального взноса или погашения ипотечной задолженности в «Глобэкс». Кроме того, на таких заёмщиков распространяется льготное условие об оплате минимального размера авансового платежа в размере 10%, вместо стандартных 20%. Размер предоставляемой ссуды при этом определяется в размере 80% от стоимости приобретаемой недвижимости в совокупности с суммой материнского капитала.

О покупке на первичном рынке

Первичный рынок жилья привлекает клиентов, которые отдают предпочтение необжитой недвижимости. Зачастую, покупая жилплощадь в новостройках на этапе проведения строительных работ, клиенты имеют возможность приобрести квадратные метры по сниженной цене. Популярность жилья в новостройках объясняется ещё и тем, что современные жилые комплексы возводятся с использованием инновационных технологий и материалов.

Оформляя жилищный кредит в «Глобэкс» для покупки недвижимости на первичном рынке, в качестве предмета залога клиенты используют имущественные права участников долевого строительства, а также уже готовую жилплощадь. При покупке квадратных метров в новостройке страхование рисков повреждения недвижимости является обязательным.

«Военная ипотека»

«Военная ипотека» в «Глобэкс» относится к специальным кредитным программам, которые позволяют военнослужащим с использованием государственных субсидий приобретать имущественные права на жильё. Рассмотрим основные условия данной программы в таблице.

Найти полезную информацию о способах проверки счёта участника НИС можно в статье «Как узнать объем накоплений по военной ипотеке».

Оформление

Процедура оформления ипотеки, как правило, занимает несколько больше времени, чем другие виды кредитов. Это связано с необходимостью выполнения всех формальностей по регистрации объекта залога, под который и выдаются ссудные средства. Для максимального упрощения всей процедуры клиентам банка «Глобэкс» рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий:

1. Определиться с программой кредитования.
2. Подать заявку и необходимые документы для рассмотрения.
3. Дождаться одобрения банка.
4. Выбрать подходящую недвижимость.
5. Подать документы по объекту залога на рассмотрение в банк.
6. Получить одобрение кредитора.
7. Выплатить аванс продавцу и оформить документы на жильё.
8. Подписать кредитный договор и зарегистрировать залог.
9. За счёт кредитных средств погасить задолженность перед продавцом.

Узнать подробнее о процедуре оформления ипотеки можно из статьи «Что нужно, чтобы взять ипотечный кредит».

Необходимые документы

Для одобрения кандидатуры дебитора, помимо анкеты-заявки, банку «Глобэкс» потребуются следующие документы:

• Паспорт.
• Заверенная копия трудовой книжки, трудовой договор или другой документ, подтверждающий трудоустройство.
• Справка о доходах, выписка по текущему счёту в банке, выписка с лицевого счёта в Пенсионном фонде или другой документ, подтверждающий уровень доходов клиента.
• Военный билет (подают мужчины-заёмщики до 27 лет).
• Свидетельство о заключении/расторжении брака (при наличии).
• Брачный договор (при наличии).
• Согласие на получение банком кредитного отчёта о клиенте.

Ознакомиться с образцом ипотечного соглашения можно в статье «Как выглядит бланк договора ипотеки».

Как рассчитать ипотеку

Для предварительного расчёта доступной величины ссуды и размера ежемесячных платежей на сайте банка «Глобэкс» предусмотрен удобный онлайн-сервис. Для начала работы с онлайн-калькулятором следует указать следующую информацию о заёмщике:

• Город (место проживания).
• Дату рождения.
• Количество работающих и неработающих заёмщиков (если их несколько).
• Количество иждивенцев.
• Совокупный размер доходов и расходов.

Также следует обозначить предпочтительное происхождение недвижимости (новостройка или со вторичного рынка) и нажать кнопку «Рассчитать».

Результаты расчёта будут содержать следующую информацию:

• Размер первоначального платежа.
• Сумму кредита.
• Срок и ставку кредитования.
• Размер ежемесячного платежа.

Для пересчёта полученных результатов можно менять исходные данные:

• Стоимость недвижимости.
• Срок кредитования.
• Первоначальный взнос.

О погашении ипотеки

Погашение ипотечной задолженности в «Глобэкс» производится по аннуитетной схеме согласно графику платежей. Внесение денежных средств на кредитный счёт осуществляется ежемесячно равными частями.

Для сокращения размера переплаты заёмщики могут прибегать к досрочному погашению задолженности (полностью или частично).

При полном погашении ссуды банк-кредитор прекращает начисление процентов, и сделка считается завершённой. В случае частичного досрочного возмещения задолженности клиент может воспользоваться пересчётом ежемесячных платежей в сторону их уменьшения или сократить срок возврата ссуды для минимизации расходов на плату за использование кредитных средств.

Осуществлять ежемесячные платежи клиенты могут как в наличной, так и в безналичной формах, пользуясь кассами, банкоматами и интернет-сервисом банка «Глобэкс», а также платёжными терминалами других финансовых учреждений и в салонах «Евросеть». Соблюдение сроков платежей является основным условием выполнения кредитного соглашения.

Получить информацию о правилах расчёта с банком-кредитором можно в статье «Как погасить ипотеку правильно».

О плюсах и минусах

При оформлении ипотеки важно объективно оценивать все возможные положительные и отрицательные последствия подобной сделки. Рассмотрим основные сильные и слабые стороны ипотечного кредитования в «Глобэкс».

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки: Видео