Жилищный кредит от МКБ

Рассматривая МКБ в качестве организации, в которой можно взять долгосрочный жилкредит, обратите внимание на то, что, хоть этот банк является достаточно крупным, относится он к категории региональных финансовых структур. Его специализация – предоставление банковских услуг в Москве и Подмосковье. Однако ипотека от МКБ доступна не всем жителям российской столицы и её пригородов. Обусловлено это достаточно консервативной кредитной политикой банка, поэтому ипотечный продукт ориентирован на сегмент клиентов, вероятность невозврата ссуженных средств которыми минимальна.

Условия кредитования

МКБ оформляет ипотечные займы разным категориям населения на различные сроки. Для получения кредита собирать объёмный пакет документов не требуется. В обобщённом виде условия предоставления ипотеки Московским Кредитным Банком выглядят следующим образом:

• Сумма кредита:
  • минимальная – 700 тыс. руб.;
  • максимальная – 30 млн руб.;
• Срок – до 20 лет.
• Первоначальный взнос:
  • от 10%, если объём кредита не более 15 млн руб.;
  • от 20%, если запрашивается сумма, превышающая 15 млн руб.
• Размер базовой ставки по ипотечным программам стартует с отметки 11,5%. А максимальная величина этого показателя составляет 23,65%.

Более привлекательные условия ипотечного кредитования предоставляются на все объекты, возводимые Группой компаний «Инград». Достаточно сказать, что ставка составляет 9%.

Руководитель одного из подразделений банка МКБ г-жа Простакова так прокомментировала особенность данного кредитного продукта: «На сегодняшний день ипотека – отличный вариант решения квартирного вопроса. Покупатели жилья в ГК «Инград» могут взять у нас ссуду на очень выгодных условиях, и мы надеемся, что эта программа станет востребованной клиентами».

Предложения банка

Странице «Ипотечное кредитование» официального сайта банка МКБ содержит информацию по 5 действующим программам. Значения их конкретных характеристик указаны в таблице.

Следует знать, что по программе кредитования покупки квартиры во вновь возводимом здании за оформление договора с последующим предоставлением средств предусмотрена комиссия:

• 1,5% – если объём займа не превышает 15 млн руб.;
• 1% – если берётся ссуда размером более 15 млн руб.

Требования банка к заемщику

Ипотека в МКБ предоставляется соискателю, соответствующему следующим требованиям:

• российское гражданство;
• регистрация на территории РФ должна быть постоянной;
• возраст – от 18 лет. Эта возрастная планка может быть снижена, если ранее заёмщик вступил в брак;
• наличие стабильного источника средств для погашения займа;
• работодатель должен быть зарегистрирован в Москве или столичной области.

Отдельно стоит отметить гибкость банка при рассмотрении доходов заёмщика:

• В учёт принимаются все источники получения денежных средств. Не являются исключением и те, которые подтверждаются альтернативной формой.
• Когда рассчитывается общая сумма кредита, банкиры принимают во внимание совокупный доход членов супружеской пары.

При подтверждении доходов предпринимателей практикуется индивидуальный подход.

Оформление

Оформить договор ипотечного кредитования можно, как и в большинстве современных банков, двумя основными способами: подать заявку на сайте или в отделении финучреждения. Оба варианта оформления предусматривают представление анкеты и пакета документов. Проанализировав сведения о клиенте, содержащиеся в этих бумагах, банк оценит целесообразность выдачи ипотеки.

Требующиеся документы

В пакет обязательных бумаг входят:

• Паспорт гражданина РФ.
• Анкета-заявление на выдачу ипотечной ссуды. За основу принимается типовая форма банка.
• Документы, подтверждающие доход заёмщика за последний квартал. Причём справка 2-НДФЛ обязательна. Кроме того, потребуется представить выписку о состоянии текущего счёта в любом банке – указанная там сумма должна соответствовать заявленному в анкете доходу.
• Заверенная мокрой печатью работодателя копия трудового договора и/или трудовой книжки.
• Документы о семейном положении заёмщика. К таковым относятся:
  • копия брачного свидетельства;
  • копии свидетельств о рождении имеющихся в семье несовершеннолетних детей;
  • копия документа о расторжении брака (если имеется).

Если сумма кредита превышает 3 млн рублей, клиент должен представить также документы об образовании (дипломы, аттестаты и т.д.).

После проверки представленных сведений МКБ примет решение о выдаче/невыдаче ссуды. Если оно будет положительным, клиент выплачивает первый взнос и по завершении оформления сделки получает запрашиваемую сумму.

Как погасить кредит

Ипотека в банке Московский Кредитный Банк может быть погашена следующими способами:

• Без взимания комиссионного сбора:
  • через банкоматы МКБ, в которых реализована функция Cash In (приём наличных средств);
  • через терминалы данного финансового учреждения, выполняющие функцию оплаты по картам;
  • через систему интернет-банкинга МКБ Онлайн. Такой вариант применим для перечисления денежных сумм в счёт погашения займа с открытых в данном банке других своих счетов;
  • при помощи бесплатной опции «Рекуррентный платёж». Такая услуга позволяет автоматически регулярно списывать средства с карты любого другого банка;
  • в открытых на территории РФ салонах связи «Связной». Исключение составляют те из них, которые расположены в Москве и ее области.
• С учетом комиссии:
  • в функционирующих в Москве и её области салонах связи «Связной»;
  • в любом отделении МКБ.

Плюсы и минусы ипотеки

Из достоинств долгосрочного жилищного кредитования в МКБ эксперты выделяют:

• лояльность к молодым семьям: при выдаче ипотеки стаж работы не принимается во внимание;
• внедрён информационный сервис. Он предоставляет результаты ранее проведенных погашений и напоминает о предстоящих платежах;
• клиенты банка могут воспользоваться без очереди нотариальными услугами. Для их удобства в Розничном центре МКБ открыт кабинет нотариуса;
• возможность подачи заявки на ипотечный заём в режиме онлайн;
• при расчёте доступной к получению суммы кредита учитывается (при желании) совокупный доход обоих супругов.

Отдельного упоминания заслуживает Ипотечный центр МКБ. Открывался он с целью более качественного обслуживания клиентов и предоставления им необходимых сведений по ипотечным договорам. И, судя по многочисленным отзывам, со своей задачей это подразделение банка успешно справляется. Об эффективности его работы говорит факт открытия в феврале 2024 года в подмосковном Подольске ещё одного Ипотечного центра МКБ. Теперь в банке функционируют три такие структурные единицы: помимо подольского, есть ещё центр в Одинцово и в самой Москве на Цветном бульваре.

Из недостатков ипотеки от МКБ стоит отметить:

• необходимость размещения на счёте суммы в размере ежемесячного платежа за 15 дней до очередной даты списания денежных средств. Если это не будет сделано, заёмщик облагается штрафом – 10% от объёма регулярной выплаты;
• нередко сроки рассмотрения заявок на получение ипотеки затягиваются. Вместо заявленных 3 рабочих дней решение может приниматься в течение 2 недель;
• заслуженных нареканий со стороны клиентов вызывает то, что досрочно погасить заём можно только в день очередного платежа.

На сайте банка размещена информация о рейтингах, присвоенных ему ведущими аналитическими финансовыми агентствами. Из большой тройки таких организаций только Moody’s Investors Service дала прогноз на уровне «стабильный». А вот два других агентства из триумвирата – Standard and Poor’s и Fitch Ratings – выдали негативный прогноз. Можно смело утверждать, что многие другие финансовые учреждения при таких, скажем прямо, не самых высоких оценках просто не стали бы публиковать эти сведения. Такая открытость МКБ, безусловно, заслуживает уважения и свидетельствует об уверенности руководства этого банка в завтрашнем дне.

5 правил комфортной ипотеки: Видео