Главная » Ипотека » Банки » Особенности ипотеки в Сбербанке

Особенности ипотеки в Сбербанке

Наши соотечественники в условиях нестабильной экономической ситуации пытаются найти варианты сохранения своих сбережений, а самым надёжным способом вложения средств всегда считалась недвижимость. Ипотечный заём позволяет стать владельцем жилья на выгодных условиях и уберечь денежные накопления от инфляции. Первые в России типы кредитования покупки квартир разработал Сбербанк. И сегодня практически каждый гражданин может подобрать здесь наиболее подходящий долгосрочный жилкредит. Вместе с тем ипотека в Сбербанке имеет свои особенности.Берем ипотеку в Сбербанке

Условия ипотечного кредитования в 2017 году

Ипотечные продукты Сбербанка рассчитаны на приобретение недвижимости различных категорий и на разные группы клиентов. По всем программам к потенциальным заёмщикам выдвигаются следующие единые требования:

  • трудовой стаж на текущем (последнем) месте работы – от полугода;
  • продолжительность общего трудового стажа за последние пять лет – не меньше одного года.

Помимо этого, условия любой ипотечной программы в Сбербанке в 2017 году допускают привлекать 3 созаёмщика, способных разделить финансовую ношу с человеком, приобретающим недвижимость.

К определению параметров выдаваемого долгосрочного жилкредита практикуется индивидуальный подход. В учёт принимается уровень платежеспособности клиента и (при наличии) созаёмщиков.

Выплачиваются ипотечные займы аннуитетными, то есть равными, платежами. Досрочное погашение задолженности не сопровождается взиманием комиссионных сборов.

Однако перед проведением данной операции необходимо в письменной форме предупредить банк о своём намерении закрыть кредит раньше срока. Если ежемесячный платёж не будет оплачен, клиенту начисляется пеня в размере 20% годовых от просроченной регулярной выплаты.

Предоставляется ипотека от Сбербанка без первоначального взноса только молодым мамам-обладательницам материнского капитала и военнослужащим-участникам НИС (накопительно-ипотечной системы). То есть первый авансовый платёж всё-таки присутствует, но проводится он за счёт госсубсидий, а не путём внесения средств, накопленных заёмщиком. Все остальные кредиты предполагают первоначальный взнос минимум 20%, кроме программы «Акция на новостройки». Здесь значение данного параметра составляет 15%. Но следует помнить: чем больше первый взнос, тем меньше ставка по кредиту. Размер аннуитетного платежа также зависит от срока действия кредита.Оформление ипотеки

Предложения банка

Согласно статистическим данным, каждый второй долгосрочный жилкредит в России оформляется в данном финучреждении. Поэтому неудивительно, что все ипотечные программы Сбербанка на 2017 год и изменения в этой линейке его продуктов являются объектом пристального внимания не только других кредитных организаций, но и обычных граждан, заинтересованных в улучшении жилищных условий.

Сегодня в Сбербанке существует 7 ипотечных программ. Значения их параметров представлены в нижерасположенной таблице.

ПрограммаПервоначальный взнос, %Срок кредитования, летСтавка, %Сумма, рубли
Ипотека для молодой семьиОт 20До 3010.75От 300 тыс.
Акция на новостройкиОт 15 (от 50 без подтверждения занятости и доходов)До 308,4-10,9От 300 тыс.
Приобретение готового жильяОт 20До 3010.75От 300 тыс.
Ипотека плюс материнский капиталОт 20До 3012.5От 300 тыс.
Строительство жилого домаОт 25До 3012.25От 300 тыс.
Загородная недвижимостьОт 25До 3011.75От 300 тыс.
Военная ипотекаОт10До 2010.9До 2 220 тыс.

Многие клиенты, не желая выяснять принципиальные отличия между предлагаемыми Сбербанком ипотечными кредитами, допускают серьёзную ошибку, рассматривая только ставки по ипотеке Сбербанка на сегодня. То есть, самостоятельно изучая вопросы долгосрочного жилкредитования, большинство обращает внимание не на аспекты банковского продукта, а на условия предоставления ссуды. Это приводит иногда к ситуации, когда заёмщик несёт дополнительные необязательные расходы. Хотя, конечно же, в таком разнообразии банковских программ легко не заметить более выгодный и наименее затратный вариант.

От чего зависит размер процентной ставки

Основным при расчёте этого показателя является значение ставки рефинансирования Центробанка. Повлиять на эту величину рядовой заёмщик не в силах. Между тем у него есть возможность оформить ипотеку в Сбербанке по более выгодной процентной ставке. В первую очередь это зависит от вида кредита. Но есть ещё факторы, влияющие на расчёт данного параметра:

  • Тип недвижимости, определяющий уровень её ликвидности (процент по ссуде на покупку частного дома будет выше, чем для приобретения жилья в многоквартирном здании).
  • Категория заёмщика. Военнослужащим-участникам НИС, молодым семьям, сотрудникам Сбербанка и зарплатным клиентам предлагаются льготные проценты.

Отдельного разговора заслуживает вид программы ипотечного кредитования. Априори известно, что ставка на жильё в новостройках ниже, чем на квадратные метры на вторичном рынке. Но банки проводят ещё и акции. Этим они пытаются привлечь внимание потенциальных заёмщиков. Так, например, в соответствии с условиями акции для молодых семей по приобретению жилья в новостройках базовый процент ипотеки в Сбербанке на сегодня составляет 10,75%. Однако если сделка в Росреестре регистрируется электронным способом, данный показатель снижается до отметки 10,25%Получение ипотеки

Немаловажную роль при определении процентной ставки по долгосрочному жилкредиту играет факт готовности клиента привлечь услуги страховой компании. И если страхование залогового объекта, каковым является приобретаемая недвижимость, – обязательное условие предоставления ипотечной ссуды, то от полиса страхования своего здоровья и жизни заёмщик вправе отказаться. Но тогда ставка по ипотеке на жильё в Сбербанке России увеличивается на 1%.

Порядок оформления

Процедура оформления ипотечного кредита достаточно проста и включает следующие этапы:

  1. Представление в банк пакета документов. Так будет инициировано рассмотрение заявки. Подавать бумаги можно не только в Сбербанк, но и в офис его партнёра.
  2. Ожидание принятия решения по вопросу выдачи займа.
  3. Выбор объекта недвижимости.
  4. Предоставление документов на выбранное жильё.
  5. Оформление кредитной документации.
  6. Регистрирация права на недвижимость в Росреестре.
  7. Получение долгосрочного жилкредита.

В заключение скажем, что подача заявки на ипотечное кредитование в 2017 году в Сбербанке может осуществляться в режиме онлайн через сайт «ДомКлик». Этот сервис позволяет без посещения офиса получить одобрение ипотечной ссуды и объекта недвижимости.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки: Видео


Видео по теме:

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x

Задать вопрос