Развитие государственных силовых структур и предоставление их служащим социальных гарантий сказывается не только на экономической составляющей страны, но и на её обороноспособности. С целью обеспечения собственным жильём людей в погонах государство выделяет средства на финансирование различных программ, в числе которых и военная ипотека в ВТБ24, которая позволяет приобрести жилплощадь на льготных условиях благодаря выделению бюджетных средств.
Условия
Военная ипотека, по сути, призвана удовлетворить интересы трёх сторон: заёмщика, желающего приобрести жильё, банка-кредитора, который стремится получить максимальную прибыль при небольших рисках, а также государства, заинтересованного в улучшении жилищных условий военнослужащих. Рассмотрим условия военной ипотеки в ВТБ24 в таблице.
| Сумма кредита, млн рублей | Ставка, % | Срок кредита, лет | Размер первоначального взноса, % |
|---|---|---|---|
| До 2,01 | От 12,1 до 13,1 | До 14 | До 15 |
Следует отметить, что процентная ставка по военной ипотеке может варьироваться на протяжении всего срока кредитования. Срок кредитования в данном случае не может превышать 14 лет с учётом того, что полное погашение задолженности перед банком должно состояться до момента достижения военнослужащим 45-летия.
Как реализуется программа НИС
Накопительно-ипотечная система (НИС) позволяет военнослужащим различных званий и рангов приобрести собственное жильё за счёт бюджетных ассигнований: первоначальный взнос и ежемесячные платежи осуществляются с использованием денежных средств, аккумулированных на личном счёте зарегистрированного участника накопительной программы.
Минимальный срок участия в программе, необходимый для внесения первоначального платежа по кредиту, – 3 года. Кроме того, военные, желающие приобрести дорогостоящее жильё, могут подождать до тех пор, пока соберётся более крупная сумма на их личном счете (сучётом индексации) или внести недостающую часть денег, используя собственные сбережения.
Участником накопительной программы может стать любой военнослужащий, независимо от выслуги, состава семьи и наличия в собственности какой-либо недвижимости.
Кроме того, нет ограничений относительно приобретаемого жилья и его площади. Фактические расходы на обслуживание ссуды несёт государство, заёмщику остаётся оплатить лишь услуги риелтора и оценщика, а также приобрести страховку для объекта недвижимости, купленного в ипотеку.
Плюсы и минусы
Приобретая жилплощадь с помощью военной ипотеки, заёмщики должны объективно оценивать имеющиеся преимущества и недостатки. Так, плюсами данного кредитного продукта ВТБ24 при условии участия в накопительно-ипотечной системе являются:
- возможность быстрого получения жилья (уже через три года после регистрации в НИС);
- получение жилплощади на бесплатной основе (все расчёты с банком берёт на себя государство);
- возможность выбора приобретаемой недвижимости в любой точке страны, без привязки к месту прохождения службы;
- упрощённые требования к пакету документов для оформления ссуды;
- отсутствие комиссии за оформление сделки;
- сохранение прав на ипотечную жилплощадь за наследниками военнослужащего в случае его смерти или потери трудоспособности.
К минусам можно отнести:
- лимитированность суммы жилищной ссуды, на которую может рассчитывать заёмщик;
- двойное обременение залогового имущества (правами банка и государства) до момента полного погашения задолженности;
- действие государственных субсидий лишь на протяжении службы заёмщика (при увольнении придётся самостоятельно погашать остаток задолженности перед банком, а также компенсировать государству сумму субсидии).
Следует отметить, что в 2024 году максимальная сумма военной ипотеки в ВТБ24 не превышала 2,01 млн рублей, однако этого более чем достаточно для приобретения квартиры или даже небольшого дома в среднестатистическом городе.
Как оформить
Приняв решение о необходимости покупки жилья через программу НИС, следует представить соответствующий рапорт командиру воинской части, после чего на личный счёт военного начнут поступать денежные средства (с учётом сумм от индексации и капитализации).
Заявление на получение ипотеки служащие могут подавать с 21 года. Решение банка, принятое после рассмотрения заявки, действует на протяжении 122 дней, в течение которых необходимо успеть представить все необходимые документы для оформления жилищной ссуды в ВТБ24. После заключения кредитного договора и перевода денег на счёт продавца недвижимости заёмщик фактически становится собственником жилья, обременённого залогом, который будет снят после полного погашения задолженности перед банком.
Необходимые документы
Военнослужащим, желающим воспользоваться средствами для покупки жилплощади по программе военной ипотеки в ВТБ24, необходимо подать в банковское учреждение такие документы:
- заявление-анкету;
- паспорт;
- ИНН или СНИЛС;
- свидетельство участника НИС, подтверждающее право на получение жилищной ссуды.
