Закрыть рекламу ×
 
Закрыть рекламу ×
Главная » Ипотека » Банки » Что надо знать о закладной на квартиру по ипотеке в ВТБ24

Что надо знать о закладной на квартиру по ипотеке в ВТБ24

Ипотечное кредитование в последние годы стало своеобразной панацеей для людей со средним уровнем доходов, желающих иметь собственное жильё. Финансовые учреждения, стремясь привлечь новых клиентов, смягчают условия кредитования, но в то же время требования к оформлению залога остаются в силе. Таким образом, закладная на квартиру по ипотеке в ВТБ24 призвана нивелировать риски банка, предоставив ему гарантию полной компенсации возможных убытков, связанных с неплатёжеспособностью или недобросовестностью заёмщика.Оформление закладной

Что это такое

Закладная по ипотеке ВТБ24 может рассматриваться как ценная бумага, переходящая от заёмщика к банку-кредитору при выдаче ссудных средств для приобретения недвижимости, которая впоследствии и выступит объектом залога.

Такой документ гарантирует, что выданная ссуда будет возвращена с надлежащими процентами, в противном случае долг будет погашен за счёт продажи недвижимости клиента, не выполнившего свои кредитные обязательства.

Закладная позволяет банкам не только иметь юридические основания для взыскания задолженности, но и получить дополнительные средства от других финансовых учреждений для выдачи новых кредитов. Продавая часть дебиторской задолженности, банки передают свои риски другим организациям, а также увеличивают сумму собственных оборотных средств. Смена залогодержателя, как правило, никак не сказывается на клиентах, оформивших ипотеку, поскольку условия заключённого кредитного договора не могут быть изменены новым банком в одностороннем порядке. Изменения заключаются в смене реквизитов для внесения ежемесячных платежей, о чём заёмщиков заведомо оповещают.

Об оформлении

Оформление закладной по ипотеке в ВТБ24 производится в отношении недвижимости, принадлежащей заёмщику, или его приобретённой жилплощади, для покупки которой и была взята ссуда. При оформлении документа, свидетельствующего об обременении недвижимости имущественными правами банка, важно следить за тем, чтобы основные пункты кредитного договора совпадали с информацией в закладной, поскольку при обнаружении разночтений предпочтение отдаётся именно залоговой расписке.

Закладная составляется специалистами финансового учреждения. От заёмщика требуется лишь внимательное ознакомление с залоговой распиской и представление паспорта и правоустанавливающих документов на жилплощадь.Оформление ипотеки

Для того, чтобы расписка считалась действительной и могла использоваться в качестве документа, имеющего юридическую силу, её регистрируют в соответствующих государственных органах. При этом физлица за регистрацию сделки уплачивают 1 тыс. рублей, в то время как организациям регистрационные действия обходятся в 4 тыс. рублей.

После внесения залоговой расписки в реестр, она возвращается на хранение в банк с соответствующими пометками. При необходимости внесения изменений в уже зарегистрированную закладную (в случае обнаружения в ней неточностей или реструктуризации ипотеки), заключается дополнительный договор об изменениях, после чего все документы вновь проходят процедуру регистрации.

Как выглядит документ

Зачастую закладные, составляемые специалистами разных финансовых учреждений, могут иметь некоторые отличия, но перечень основных пунктов в этих документах, как правило, одинаков, поскольку форма залоговых расписок устанавливается нормативными актами:

  • название;
  • порядковый номер;
  • информация о залогодателе;
  • информация о заемщике по кредитному договору;
  • реквизиты залогодержателя;
  • реквизиты кредитора (первоначального залогодержателя);
  • отделение банка, где была оформлена ипотека;
  • название органа, присвоившего регистрационный номер закладной, и данные о регистрации;
  • условия и порядок возврата кредита, начисления и уплата процентов за пользование кредитом;
  • информация о предмете залога;
  • дата, когда залоговая расписка будет возвращена заёмщику.

В конце документа указываются реквизиты сторон, дата сделки, ставятся подписи и печати.Получение ипотеки

Когда закладная возвращается заемщику

После полного погашения долга согласно графику выплат или при досрочном внесении всей оставшейся суммы задолженности закладная возвращается залогодержателем заёмщику с отметкой о выплате ссуды для того, чтобы снять обременение с жилплощади, принадлежащей клиенту. Случается так, что в процессе перепродажи дебиторской задолженности банка-кредитора залоговая расписка теряется, в таком случае банк представляет дубликат необходимого документа.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки: Видео


Видео по теме:

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x

Задать вопрос