Ипотечное кредитования в последние годы стало неотъемлемой частью жизни многих россиян, стремящихся улучшить свои жилищные условия за короткий срок. Возможность использования жилищных ссуд позволяет не только обзавестись собственной жилплощадью без необходимости длительного накопления денежных средств на покупку, но и удачно инвестировать доходы в постоянно растущую в цене недвижимость.

О получении ипотеки

Как известно, оформить ипотечный заем при невысоком уровне официальных доходов достаточно проблематично, однако наличие дополнительных источников стабильной прибыли может изменить сложившуюся ситуацию в пользу заёмщика. Кроме того, зачастую взять ипотечный кредит проще гражданам, которые имеют возможность привлечь состоятельных знакомых или родственников к участию в сделке в качестве поручителей или созаёмщиков.

Планируя подачу заявки для получения ссудных средств, важно не только выбрать оптимальную программу кредитования, но и оценить собственную платёжеспособность с помощью расчёта доступности ипотеки. При этом основополагающим показателем является размер стартового взноса, от которого зависит, сколько собственных сбережений придётся вложить заёмщику в покупку квадратных метров. Также следует отметить, что при выборе между оформлением ипотеки и длительным накоплением денежных средств для покупки жилплощади нередко граждане склоняются к перовому варианту по причине его оперативности и нестабильности экономической ситуации в стране в целом.

Особого внимания заёмщиков заслуживает различие между ипотекой в силу договора или закона, что зачастую имеет место при оформлении залога с последующей необходимость его государственной регистрации. Таким образом, планируя расходы на оформление ипотечного займа, дебиторам следует учитывать возможные расходы на оплату госпошлины.

Для клиентов финансовых учреждений, которые решили воспользоваться ипотекой в 2017 году, полезной будет информация, касающаяся различных льгот и преференций. Так, возможность получить налоговый вычет по ипотечному займу является ещё одним весомым аргументом в пользу сотрудничества с кредитными организациями. Важно помнить и о преимуществах использования материнского капитала для заёмщиков, являющихся обладателями соответствующего сертификата. Что касается стоимости ипотеки, то снижение процентных ставок в 2017 году сделало её более доступной для различных категорий заёмщиков.

Об обслуживании кредита

Ни для кого не секрет, что оформление ипотеки накладывает на заёмщика ряд долгосрочных обязательств, которые должны быть исполнены в полной мере и своевременно во избежание конфликтных ситуаций с банком-кредитором. Однако на протяжении срока кредитования могут произойти события, способные существенно повлиять на платёжеспособность клиента.

Как известно, страховка при оформлении ипотечных ссуд была призвана обезопасить финансовое учреждение и его дебитора от всевозможных рисков, однако отмена обязательного страхования заёмщика, хоть и повлияла на уменьшение размера переплаты, не решила существующих проблем. Так, при рождении ребёнка дебиторы сталкиваются со значительным увеличением расходов, что ведёт к снижению платёжеспособности. В таких случаях банками используется практика предоставления отсрочек в погашении долга или его рефинансирование.

Зачастую как способ получения дополнительного дохода заёмщики используют приобретённое жильё, находящееся под залогом, для сдачи в аренду. При этом для осуществления подобных сделок следует получить разрешение залогодержателя, которым выступает банк. В противном случае (при установлении факта незаконной сдачи жилья в аренду без ведома финансового учреждения), кредитор может потребовать немедленной выплаты всей задолженности или применить другие санкции.

Независимо от способа погашения задолженности, дебиторам следует строго придерживаться установленного графика платежей для правильного покрытия ипотечного займа. При этом, в отличие от рассрочки, ипотечная ссуда предполагает небольшие ежемесячные выплаты, которые не наносят значительного ущерба семейному бюджету.

В случае, когда планы заёмщиков относительно приобретённого жилья, находящегося под обременением, меняются (при отсутствии возможности продолжать обслуживать кредит или возникновении других обстоятельств), можно попытаться продать ипотечную недвижимость, что возможно исключительно по согласованию с залогодержателем. По такому же принципу осуществляется и оформление дарственной на недвижимость, находящуюся в залоге.

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x

Задать вопрос