Главная » Ипотека » Общая информация » Брачный договор и особенности его оформления для ипотеки

Брачный договор и особенности его оформления для ипотеки

Ипотека не только позволяет семье приобрести долгожданное жилье, но и оказывает влияние на весь жизненный уклад. Ежемесячные взносы необходимо оплачивать, несмотря на любые обстоятельства в личной жизни. Если брак заканчивается разводом, при разделе ипотечного имущества могут возникать проблемы. Предусмотреть подобные случаи поможет брачный договор для ипотеки.Брачный договор

Что такое брачное соглашение

Документ составляется в письменном формате и заверяется нотариусом.

Брачный контракт – это соглашение между лицами, вступающими в брак или уже оформившими семейные отношения, согласно которому распределяются имущественные права и обязанности каждого супруга в течение и после брака.

Для тех, кто оформляет договор до свадьбы, он вступает в силу в момент регистрации брачных уз. После заключения брака датой вступления документа в силу считается момент заверения его у нотариуса. После развода такой контракт составить нельзя.

Брачный договор на ипотечную квартиру необходим, чтобы прописать порядок погашения кредита после развода и то, кому достанется обремененный недвижимый объект. В российской практике такое соглашение используется не так часто, как в Европе и США, однако спрос на оформление документа увеличивается с каждым годом. Со стороны банков также выдвигается требование составить подобный договор перед оформлением займа.

Когда необходим брачный контракт

Прежде всего документ защитит самих супругов при разводе. На случай расторжения брака в законодательстве предусмотрены правила раздела имущества, однако часто они не соответствуют реальным финансовым взаимоотношениям мужа и жены. Например, когда кредит выплачивает только один супруг, а при разводе половина задолженности достается второму. Другая ситуация – если недвижимость куплена до свадьбы и оформлена на одного члена семьи.

Не помешает брачный договор при ипотеке во время брака и банку, ведь при разводе кредитор также рискует. При отсутствии четкого распределения финансовых обязанностей могут возникнуть просрочки, так как никто не желает оплачивать заем до решения имущественных споров. К тому же уровень платежеспособности супругов, как правило, не совпадает.

Жизненные обстоятельства, при наличии которых лучше заручиться составлением соглашения, можно представить в виде следующего перечня:

  1. Неравное финансовое и социальное положение мужа и жены. Это касается ситуаций, когда работает лишь один член семьи.
  2. Жилищный заем выдается до регистрации семейных отношений. Все имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его купил. Однако брачное соглашение позволяет изменить этот параметр и распределить собственность.
  3. Ипотечное жилье приобретается за счет родителей, но оформляется на супругов. Контракт поможет избежать потери финансов для родственников, которые вложились в покупку.
  4. Банковские предпосылки. Сюда можно отнести невозможность подтвердить доход одного из супругов. Соглашение предоставляет банку гарантии, что долг будет возвращаться, несмотря на отсутствие документального подтверждения заработка. Также одному из членов семьи могут отказать в ипотеке из-за плохой кредитной истории. Тогда предлагается оформить заем на второго супруга, но с условием составления брачного контракта.

Составление брачного контракта

В каких случаях соглашение не дает гарантий

Несмотря на функционал документа, предусмотреть все жизненные ситуации он не может. Как и всякая официальная бумага, соглашение может быть оспорено в судебном порядке. Если один из супругов докажет, что ставил свою подпись, будучи обманутым или по принуждению, юридически документ признается недействительным.

Признание договора недействительным

Основаниями для признания ничтожности документа могут стать:

  1. Отсутствие нотариального удостоверения.
  2. Составление бумаги с участием недееспособного лица, не отдающего отчета своим действиям.
  3. Условия контракта ущемляют и/или дискриминируют одного из участников сделки.
  4. Договор – мнимая сделка, произведенная с целью прикрытия других действий.

Если судом будет установлена ничтожность документа, все действия, сформулированные в его условиях, также признаются недействительными. Когда никаких действий по контракту еще не было произведено, просто отменяется их будущее осуществление. Если же какая-то часть условий уже была соблюдена, супруги обязаны вернуть положение вещей к исходному порядку. Раздел недвижимости и выплата ипотечного долга пройдет законным путем.

Как составить брачный контракт

Прежде чем перейти к анализу содержания документа, следует уделить внимание тому, когда он формируется. Составить контракт можно еще до заключения брака. Допускается делать это и во время оформления кредита. Возникает вопрос, можно ли заключить брачный договор после покупки квартиры в ипотеку. Да, это не запрещено.

Брачное соглашение содержит в себе основные положения, касающиеся финансового и имущественного распределения.

Целесообразно включить в текст документа информацию о займе отдельным пунктом.

При этом в контракт может быть вписана следующая информация:

  1. Кто будет вносить стартовый платеж.
  2. Порядок погашения задолженности, и за чей счет вносятся ежемесячные взносы.
  3. Размер обязательств каждого из супругов.
  4. Распределение долей объекта.
  5. Распределение долга после развода.
  6. Деление имущества в случае расторжения брака.
  7. Обстоятельства, которые могут послужить поводом для изменения первоначальных условий.

Когда договор формируется непосредственно при выдаче жилищного кредита, в его текст дополнительно включаются параметры займа, характеристики недвижимого объекта, информация о финансовом учреждении.Ипотечный кредит

Составление документа – услуга платная. Стоимость брачного договора для ипотеки зависит от региона проживания граждан. Цена складывается из двух составляющих:

  • тарифа за услугу заверения;
  • оплаты за техническое оформление документа.

На формирование макета договора придется потратить 5-10 тысяч рублей, на заверение нотариусом – от 5 тысяч. Лучше всего уточнять стоимость услуги у юриста непосредственно перед оформлением соглашения.

Преимущества и недостатки

Главным положительным аспектом в оформлении брачного контракта является урегулирование финансовых вопросов, связанных с бракоразводным процессом. Это дает определенные гарантии финансовому учреждению. В период расторжения брака большую роль играет эмоциональный фон, который мешает супругам сосредоточиться и принять правильное решение.

Отрицательной стороной соглашения является возможное ущемление прав одного из членов семьи. По закону имущество делится поровну, а в договоре могут быть предусмотрены иные условия.

Брачный договор. Способы оформления семейного имущества: Видео


Видео по теме:

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

Задать вопрос