Закрыть рекламу ×
 
Закрыть рекламу ×
Главная » Ипотека » Общая информация » Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства

Стоимость объектов недвижимости в России сегодня очень высокая. Если накопить необходимую денежную сумму не получается, приходится прибегать к услугам кредитных организаций. При этом многие задаются вопросом, как получить ипотеку без официальной работы. Ответ на него мы попытаемся дать в этой статье.Берем ипотеку

Возможно ли это

Отсутствие официального места трудоустройства означает, что документально подтвердить уровень дохода заемщику не удастся. В этом случае банки неохотно идут на оформление договора долгосрочного жилкредитования. Финансовым организациям нужны гарантии своевременного погашения займа. Логично возникает вопрос, можно ли взять ипотеку, если работаешь неофициально.

Требования банка к заемщику

На рынке банковских услуг уже давно предлагается ипотека по 2 документам. Ориентирован этот продукт на:

  • лиц, имеющих высокий доход, подтвердить официально который они не могут;
  • граждан, не желающих тратить время на сбор необходимого пакета документов.

Каждый банк разрабатывает свои условия предоставления долгосрочного займа. Однако существуют и стандартные требования, взятые на вооружение большинством финансовых учреждений. Касаются они и клиентов, которые хотят взять ипотеку без официального трудоустройства:

  1. Российское гражданство и постоянная или действительная временная регистрация на территории РФ.
  2. Возраст заёмщика – от 21 года до 65 лет. Если кредитные средства выдаются без подтверждения дохода, возрастные ограничения могут быть изменены.
  3. Стаж работы на текущем месте трудоустройства – минимум 3 месяца, общий – не менее полугода.
  4. Положительная кредитная история (при наличии).

Так как степень риска от проведения сделки без документального подтверждения платежеспособности клиента достаточно высока, финансовое учреждение проверяет заёмщика по различным параметрам, в числе которых наличие вкладов, счетов, долговых обязательств и проч.

Возможные способы оформления

В настоящее время у гражданина, желающего получить ипотеку без официального дохода, есть несколько вариантов. Рассмотрим их подробнее.

Взять ипотечный кредит как ИП

Представители малого бизнеса могут получить долгосрочную ссуду на приобретение недвижимости в том же банке, где у них открыт расчётный счёт. Заключение договора проводится также по двум документам. Подтверждать доход фирмы в данном случае не требуется, поскольку финансовому учреждению доступна информация о движении денежных средств на счёте. Понятно, что их объём должен быть достаточным для принятия банком положительного решения о выдаче ипотечного кредита.

Также индивидуальному предпринимателю можно получить долгосрочный заём как физическому лицу. А чтобы упростить и ускорить процесс оформления, лучше выбрать программу, не требующую обеспечения.

Ещё один вариант – обратиться в банк, с которым ранее велось успешное сотрудничество.Ипотечный кредит

Привлечение поручителей

Такой вариант тоже широко практикуется на отечественном финансовом рынке. Ответственность поручителя по ипотечному кредиту солидарная с основным заёмщиком. Но, в отличие от созаёмщика, доход поручителя не учитывается при расчёте доступной к выдаче суммы. Для банка поручительство служит лишь гарантией выплат, что увеличивает вероятность одобрения заявки, когда берётся ипотека неофициально работающим гражданином.

Как известно, при возникновении у заёмщика просрочек по выплатам финансовое учреждение реализует залоговый объект недвижимости. На такую сделку правило единственного жилья не распространяется. Благодаря этому уровень риска поручителя снижается, во всяком случае, погашать за заёмщика весь объём задолженности ему не придётся.

Другие существующие варианты

Один из способов решения жилищной проблемы для человека, официально не трудоустроенного, – обращение за рассрочкой в строительную компанию. Минусом такого подхода является отсутствие возможности воспользоваться господдержкой.

В большинстве случаев, застройщик требует минимум документов, в число которых не входит справка о доходах. Более того, не будет учитываться плохая кредитная история клиента. Дело в том, что риски строительной компании значительно меньше по сравнению с банком: если человек, купивший квартиру в рассрочку, станет неплатежеспособным, застройщик просто продаст это жильё другому лицу.

Взять ипотеку, не работая официально, также можно, предоставив в залог имеющееся в собственности ликвидное жилье.

Готовность заёмщика к проведению такой сделки является для банка убедительным аргументом, подтверждающим серьёзность намерений.

Ещё один вариант предполагает наличие у официально нетрудоустроенного претендента на получение долгосрочного жилкредита собственных денежных накоплений. В день оформления ипотечного договора проводится авансовый платёж в размере половины объёма займа, а оставшаяся сумма разбивается на части.

Пакет необходимых документов

Ипотека для неработающих официально выдаётся банком по предоставлению заёмщиком двух пакетов документов. Второй подаётся, если финансовое учреждение одобрит кредитную заявку.

В первый пакет входят следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • второй документ на выбор:
    • удостоверение сотрудника госструктуры;
    • удостоверение военнослужащего;
    • пенсионное удостоверение;
    • водительские права;
    • свидетельство СНИЛС;
    • загранпаспорт;
  • заявка на получение жилкредита;
  • выписка о состоянии текущего счёта, подтверждающая факт наличия денежных средств в объёме, достаточном для проведения первоначального взноса.

Получение ипотеки

Второй пакет включает:

  • выписку из ЕГРП;
  • оценку предмета недвижимости;
  • предварительный договор купли-продажи.

Оформление потребительского кредита

Стать владельцем жилых квадратных метров можно не только за счёт ипотечных средств, но и путём получения потребительского займа. Ряд отечественных банков предоставляет такие ссуды, даже если заёмщик на момент подачи заявки не трудоустроен. Кредитованию данного типа характерны следующие особенности:

  • отсутствие необходимости в предоставлении залога;
  • повышенная процентная ставка и непродолжительный срок действия договора кредитования;
  • небольшой пакет документов;
  • простота процедуры оформления.

Брать потребительский кредит рекомендуется в случае, когда для покупки жилья не хватает небольшой суммы.

Получение кредитной карты как выход из положения

Кредитные карты сегодня выдают все финансовые учреждения, даже безработным гражданам. Конечно, сравнивать возможности кредиток с ипотекой некорректно. Однако, если сделка по приобретению жилья на грани срыва по причине отсутствия небольшой суммы, использование кредитной карты поможет выйти из ситуации.

Выдаётся кредитка в день обращения в банк, без внесения первоначального взноса. К другим плюсам такого решения финансовой проблемы можно отнести льготы в виде кредитных каникул. Это значит, что владелец пластика может приостановить на определённый период погашение задолженности. Банк при этом не будет начислять дополнительные проценты.

Существенный минус этого варианта – большая ставка кредитования. Кроме того, некоторые финансовые учреждения за открытие счёта берут комиссию.

Ипотека без взноса по-новому: Видео


Видео по теме:

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x

Задать вопрос