Главная » Ипотека » Общая информация » Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

Приобретение в ипотеку жилья позволяет многим россиянам решить жилищную проблему. А после заселения многие желают модернизировать свою квартиру, обустроить её под потребности проживающих в ней людей. Но ведь это жильё до момента погашения кредита является залоговым имуществом для банка, выдавшего заём. Вот тут-то и возникает вопрос, будет ли перепланировка в ипотечной квартире законным мероприятием? Её выполнение может привести к уменьшению стоимости жилплощади, что увеличит риск банка вернуть ссуженные средства, если заёмщик станет неплатежеспособным.Ипотечная квартира

Разрешено ли перепланирование

В статье 25 Жилищного кодекса РФ сказано, что данное действие является изменением формы жилого помещения, которое необходимо отобразить в его паспорте. Сегодня существует три вида перепланировок:

  • По эскизу. Переустройство квартиры в этом случае предполагает:
  • создание либо демонтаж ненесущих перегородок;
  • изменение расположения сантехники;
  • демонтаж стенных шкафов.

Такой вид перепланировки согласовывается лишь по документам БТИ.

  • Проектная. Данный тип переустройства более сложен, тем не менее многие банки на запрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире таким образом, отвечают обычно согласием. При этом допускается проведение следующих работ:
  • расширение туалетной комнаты;
  • изменение устройства пола, и некоторых других.

Согласование подобных изменений осуществляется жилинспекцией путём подачи проектной документации в соответствующие органы. Именно эти инстанции принимают окончательное решение по поводу того, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире в соответствии с представленным проектом.

  • Изменение несущих конструкций. Владельцу ипотечной квартиры прибегать к такому чрезвычайно сложному виду переустройства рекомендуется лишь в крайнем случае. БТИ и банк редко дают согласие на его проведение. А выполнение переустройства без разрешения БТИ может привести к административной ответственности. Но этим дело обычно не заканчивается. БТИ может потребовать вернуть жильё в исходное состояние. С учётом вышесказанного ответ на вопрос, если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку, связанную с изменением несущих конструкций, кратко формулируется так: самовольно – ни в коем случае. Велика вероятность возникновения дополнительных затрат.

Как получить согласие банка

Прежде чем принять решение о переустройстве ипотечного жилья, необходимо изучить договор с банком-кредитором.

Не исключено, что в этом документе присутствует пункт, прямо запрещающий кредитополучателю изменять внутреннее пространство квартиры, пока ссуда не будет полностью погашена. Так банки страхуют свой бизнес. И преодолеть этот запрет очень сложно, иногда просто невозможно.

Если же такого пункта в договоре нет, значит, получить согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры всё-таки возможно. Многие крупные финансовые организации, в том числе Сбербанк и ВТБ, не против выполнения подобных работ в жилье, приобретённом на одолженные ими деньги.

Но перед обращением в банк необходимо получить разрешение на переустройство из двух инстанциях: БТИ, а также обслуживающей жилье организации. Знайте, что они могут потребовать оригинал свидетельства о праве собственности.Делаем перепланировку

Получив разрешение, можно отправляться в банк. Там вам предложат написать заявление в произвольной форме о желании выполнить перепланировку. К нему необходимо будет приложить разрешение из БТИ. И не следует принимать в штыки изъявление желания сотрудником банка посмотреть состояние ипотечной квартиры. Это – одна из его профессиональных обязанностей. Кроме того, во время визита представителя финансового учреждения вы сможете убедить кредитора, что никаких противоправных действий не совершаете.

Важно: после этого обязательно дождитесь ответа из банка на его бланке и снимите копию.

Выполнив все эти мероприятия, смело приступайте к перепланировке. По её завершении зарегистрируйте в БТИ переустройство квартиры и представьте кредитору документы о проведённых изменениях.

Что грозит за несогласованную перепланировку

Следует помнить, что, купив жильё в ипотеку, вы обязуетесь не только делать ежемесячные выплаты по кредиту. До его полного погашения квартира фактически является залоговым имуществом, правами распоряжаться которым наделена именно финансовая организация.

Чтобы проконтролировать состояние жилья, один раз в год инспектор, направленный банком, проводит его осмотр. И если этот специалист обнаружит, что без разрешения была проведена пусть даже незначительная перепланировка ипотеки (читай – залога), избежать неприятностей не удастся.

Санкции банка могут быть такими:

  • потребует в кратчайшие сроки узаконить переустройство квартиры;
  • обяжет вернуть жильё в исходное состояние;
  • оштрафует на солидную сумму.

Не исключена и крайняя мера – расторжение договора, которое предполагает единовременную выплату всей суммы кредита. В случае если ваше финансовое состояние не позволит это сделать, риск вообще остаться без квартиры очень высок.

Как легализовать реконструкцию

Если вы, не уведомив банк, перепланировали ипотечное жильё, ждать инспекторов с надеждой, что изменения обнаружены не будут, – пустая трата времени.

Любая реконструкция не останется незамеченной. Избежать либо отсрочить карательные меры позволит лишь добровольное признание заёмщика с одновременным принятием на себя обязательств узаконить перепланировку.

Хотя заплатить штраф, скорее всего, придётся.

Существует два варианта решения вопроса, как узаконить перепланировку в ипотечной квартире:

  • собрать все документы самостоятельно;
  • прибегнуть к услугам фирм-посредников.

В последнем случае проблема будет решена быстрее. Но, конечно же, без финансовых затрат здесь не обойдётся. Зато лицо, желающее узаконить перепланировку ипотечного жилья, сэкономит своё время. Сотрудники посреднической организации сами соберут все необходимые документы, справки, реестры, сделают запрос в нужные организации и в конце концов получат документ, подтверждающий законность выполненного переустройства квартиры.

Стоимость услуг предприятий-посредников зависит от следующих факторов:

  • объём внесённых в конструкцию пола, стен и потолка изменений;
  • место нахождения жилья.

Единственное, что потребуется от заёмщика, – это посетить БТИ для оформления нового техпаспорта на недвижимость.Планирование помещений

Приняв решение сделать всё это самостоятельно, кредитополучатель сэкономит определённую сумму. Но, кроме времени, он потратит немало сил и нервов. Однако, проявив терпение и настойчивость, в конечном итоге заёмщик всё-таки получит документ, узаконивающий внесённые изменения, и новое свидетельство, подтверждающее его право собственности уже на перепланированную квартиру.

Важно: в любом случае все манипуляции с ипотечным жильём необходимо согласовывать с банком. Надеяться на традиционное «авось пронесёт» не стоит.

Порядок действий

Пошагово процедура легализации перепланировки выглядит так:

В случае принятия судебными органами положительного решения собственник предоставляет пакет документов в БТИ, а потом – в Кадастровую палату.

Перепланировка квартиры: Видео


Видео по теме:

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x

Задать вопрос