Нередко потенциальные заёмщики задаются вопросом, возможна ли прописка в ипотечной квартире. Ведь предполагается, что на использование недвижимости, приобретенной с помощью кредита, будут наложены ограничения до полной выплаты задолженности. Попробуем разобраться.
Законодательная база
Подписывая договор долгосрочного жилкредитования, заёмщик соглашается выполнять требования, выдвигаемые банком, до момента полного погашения ссуды.
В государственном законодательстве ограничения, связанные с пропиской в ипотечной недвижимости, отсутствуют.
Если финансовая организация заявляет о запрете на проведение данной процедуры, решать этот вопрос следует в судебном порядке.
Кто собственник ипотечного жилья
В законе «Об ипотеке» и Гражданском кодексе РФ чётко сказано, что собственником жилья, приобретённого в ипотеку, является заёмщик. Банк, выдавший ссуду под залог, не наделяется правом по распоряжению имуществом, если гражданин своевременно выполняет принятые на себя обязательства.
Статья 209 ГК РФ гласит, что собственник квартиры вправе пользоваться и распоряжаться ею. Наличие договора ипотеки не служит основанием на отчуждение этих прав. Однако в полной мере распоряжаться недвижимостью – обменивать, дарить, продавать – без согласия банка заёмщик не может. Ограничения правомерны, поскольку финансовое учреждение является залогодержателем. Таким образом, прописка в квартире, купленной в ипотеку, допускается.
На что обратить внимание
Сразу необходимо сказать, что прописка близких родственников в жилье, приобретённом за счёт заёмных средств, является гражданским правом. Если же разговор идёт о третьих лицах, тогда вопрос, можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, спорный. Нужно получить согласие финансового учреждения, причём в письменной форме. Владельцу жилья и банку выгоднее избежать дорогостоящих судебных тяжб. Несоблюдение условий договора сопряжено для заемщика с риском выдвижения финансовым учреждением требования досрочно погасить кредит, а в случае его невыполнения возможно выселение.
Ограничения
Возникновение конфликтов между клиентом и банком обусловлено отсутствием чётко прописанных в законодательстве прав заемщика. Все договоры финансовая организация составляет, исходя прежде всего из своих интересов. Банк может выдвинуть такие требования:
- если предполагается регистрация в ипотечной квартире детей, заёмщик должен дать письменное согласие на их выписку при возникновении задолженности;
- ограничения на предмет прописки третьих лиц, не связанных с залогодателем родственными узами. Здесь тоже потребуется согласие, но уже кредитора.
Важно: ребёнок, родившийся в период действия договора долгосрочного жилкредитования, автоматически наделяется правом на регистрацию в залоговой квартире.
Права ипотечного заемщика
Согласно Гражданскому кодексу РФ, заёмщик по ипотеке имеет право:
- проживать в квартире с близкими родственниками;
- извлекать дополнительную прибыль, если в договоре кредитования нет запрещающего пункта. Например, при таком условии квартиру можно сдавать в поднаём.
Банки максимально упростили процедуру решения вопроса прописки. Для этого заемщику достаточно заполнить на сайте электронную форму. Участие третьих лиц потребуется лишь при оформлении по доверенности.
Заёмщик может исключить неприятности, связанные с необходимостью выполнения требований ипотечного соглашения, путём:
- тщательного изучения всех пунктов ипотечного договора. Если возникнут неясности, потребуется согласовать их с сотрудником банка;
- выполнения прописанных условий финансового учреждения;
- согласования с кредитором возможности прописки в ипотечном жилье третьих лиц.
Кого можно прописать в ипотечной квартире
Прежде всего выясним, обязательно ли прописываться в квартире, взятой в ипотеку, самому кредитополучателю. Ответ может дать только заёмщик, поскольку в данном вопросе установленных требований нет. Единственное, что может мотивировать – это обязательное наличие регистрации у гражданина России. Если таковая отсутствует, оформить её можно сразу по факту завершения ипотечной сделки.
Близкие родственники и супруг/а
Выше было сказано, что в число тех, кто может прописаться в квартире по ипотеке, входят близкие родственники – супруг/а, родители, дети, сёстры и братья. Финансовое учреждение обычно выдаёт разрешение на прописку этих лиц быстро и без лишних вопросов.
Однако в отечественной банковской практике встречаются случаи, когда в договор кредитования вносится пункт, предусматривающий необходимость запроса на регистрацию местожительства ближайших родственников. Конечно, это требование противоречит действующему законодательству. Вместе с тем идти на конфликт с кредитором не стоит – подтвердить близкое родство можно путём подачи сведений через сайт финансовой организации.
Дети
Многих заёмщиков интересует, можно ли ребенка прописать в ипотечную квартиру. Ответ, конечно, утвердительный. Более того, закон не просто разрешает, а обязывает родителей регистрировать детей на жилплощади и в случаях, когда они родились до момента получения ипотечного жилья.
Процедура прописки представителей подрастающего поколения в ипотечной квартире такая же, как и в жилье, не имеющем статуса залога. Однако, если один из родителей зарегистрирован по другому адресу и живёт отдельно, необходимо получить его согласие.
Несмотря на полную законность прописки в ипотечной квартире детей, и в этом случае рекомендуется получить согласие банка. Необходимо составить заявление и дождаться ответа. Любая законопослушная финансовая организация даст заёмщику соответствующее разрешение.
О временной регистрации
В действующем законодательстве положения о временной прописке на жилплощади, приобретённой за счёт заёмных средств, отсутствуют. Однако и в этом случае, прежде чем временно зарегистрировать человека в ипотечную квартиру, лучше обратиться в банк с ходатайством. Чаще всего такую форму прописки финансовые учреждения предусматривают для третьих лиц. В общем срок временной регистрации не превышает 5 лет.
Как это сделать
Процедура прописки в ипотечном жилье такая же, как и в недвижимости, приобретённой за счёт собственных накоплений.
Порядок процедуры
Чтобы зарегистрировать в залоговой собственности третьих лиц, заёмщик должен:
- Обратиться в банк, где был получен долгосрочный жилкредит, с заявлением о намерении прописать конкретного гражданина в ипотечной квартире. Этот документ может быть составлен в свободной форме, но в нём должны содержаться сведения о степени родства и данные на лицо, претендующее на регистрацию. Большинство отечественных финансовых организаций предоставляет возможность подать заявку режиме онлайн.
- Банк отводит себе на рассмотрение ходатайства обычно не больше недели.
- При положительном решении, заёмщик относит документы в паспортный стол.
Необходимые документы
При подаче пакета документов в паспортный стол для оформления регистрации третьих лиц в ипотечном жилье присутствие его владельца и несовершеннолетних детей, возраст которых превышает 14 лет, обязательно.
Стандартный перечень документов выглядит так:
- заявление, составленное по форме №6;
- военный билет – предъявляют военнообязанные граждане;
- паспорта всех совершеннолетних жильцов квартиры и детей в возрасте от 14 лет;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- свидетельство о браке;
- листок об убытии с предыдущего места жительства;
- копия свидетельства, подтверждающего право собственности на ипотечное жильё.
Дополнительно необходимо представить:
- разрешение банка на прописку с мокрой печатью и подписью ответственного лица;
- копию страницы договора ипотеки, на которой содержится положение о возможности прописки и проживания в залоговом жилье третьих лиц.
Продолжительность процедуры регистрации – максимум 3 рабочих дня.
В заключение обращаем ваше внимание на важность внимательного прочтения договора долгосрочного жилкредитования. Прежде чем ставить свою подпись, уточните у сотрудника банка непонятные или спорные пункты соглашения, в том числе касающиеся возможности прописки в квартире, приобретённой в ипотеку. Так вы избежите в дальнейшем возникновения непредвиденных ситуаций.
