Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2020 году

Факт оформления надела подтверждается договором. Однако имеются и другие документы для покупки земельного участка в 2020 году. При этом каждая из сторон должна подготовить свой перечень.

Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2020 году

Особенности проведения сделки с землей

Перед оформлением всех бумаг рекомендуется проверить правовую «чистоту» интересующего надела. Сделать это можно, запросив информацию на сайте службы госрегистрации или заказав извлечение из ЕГРН. Вторая услуга платная, но за 300 рублей можно узнать все данные об участке и выяснить, какие сделки с ним совершались и нет ли на нем обременений.

Порядок, как оформить сделку купли продажи земельного участка, можно представить следующим образом:

  • подготовка договора;
  • оформление бумаг в Росреестре;
  • получение собственности.

ВАЖНО! Продаже подлежат территории, которые были оформлены в собственность и поставлены на кадастровый учет.

Какие бумаги нужны для оформления земельного участка

Какие документы нужны для продажи земельного участка установлено на законодательном уровне. Самое главное, чтобы надел принадлежал продавцу на праве собственности. Продавать земли, находящиеся на правах пользования, запрещено.

Что нужно продавцу для продажи земельного участка

Человеку, продающему надел, следует подготовить довольно внушительный список бумаг. При этом, некоторые из них оформляются продолжительное время. На руках необходимо иметь:

  • Подтверждение собственности. Ранее владельцам выдавались свидетельства, но не так давно они были отменены и теперь доказательством права служат выписки из ЕГРН.
  • Кадастровый паспорт и план территории. Эти бумаги подготавливаются Росреестром.
  • Справка о неимении задолженности по налогам. Документ следует получить в районной налоговой.
  • Согласие супруга/ги на проведение сделки. Бумага необходима даже если территория покупалась до свадьбы. Ее нужно заверить у нотариуса.

Это главные документы на земельный участок, которые нужны для сделки. В исключительных случаях могут понадобиться и иные бумаги, например, разрешение попечительских органов при затрагивании интересов несовершеннолетних.

Что нужно покупателю для оформления земельного участка

Перед тем, как купить земельный участок у физического лица, рекомендуется изучить все предоставляемые бумаги, а также получить извлечение из ЕГРН. С ее помощью можно проверить подлинность всех остальных документов. Кроме этого, для проведения необходимых действий понадобится паспорт и согласие супруга/ги.

Какие бумаги нужны для оформления земельного участка

Как оформить договор на земельный участок

Купля-продажа земельного участка, порядок оформления которой не так то прост, подтверждается договором. Он составляется в простой форме, самостоятельно. Однако бумага должна быть подписана в 3-х экземплярах (для каждой из сторон и в госорганы).

Состоит документ из следующих частей:

  • Шапки. В ней указывается место и дата оформления, а также название самой бумаги.
  • Данных сторон. Здесь следует обозначить не только личные данные, но реквизиты паспортов.
  • Предмета соглашения. В этом месте следует прописать, что одна из сторон передает, а другая оплачивает и принимает надел по конкретному адресу. Указать нужно и как можно использовать данную площадь.
  • Порядка расчетов и суммы приобретения. Здесь следует подробно описать как будет происходить передача средств, какими частями и в какие сроки.
  • Информации о правах и обязанностях сторон. Обычно данный пункт стандартный и редко изменяется при составлении документа.
  • Заключительных положений, реквизитов и подписей.

ВАЖНО! В бумаге рекомендуется прописать, кто будет осуществлять оформление в службе госрегистрации.

Как оформить договор на земельный участок

Меняется ли перечень в зависимости от категории земельного участка

Какие документы нужны при продаже земельного участка не зависит от того, где расположен надел: в ИЖС, СНТ или ДНП. Однако в последних двух случаях также рекомендуется запросить бумагу об отсутствии долгов перед товариществом.

Проведение регистрации земельного участка

Заключительным этапом сделки является регистрация договора купли продажи земельного участка. Только после ее проведения новый владелец становится полноправным хозяином территории.

Для проведения процедуры нужно написать заявление, оплатить пошлину и предоставить в Росреестр те же документы для продажи участка, которые уже были обозначены ранее. После этого останется лишь подождать непродолжительное время (обычно это 10 суток) и забрать бумаги.

ВАЖНО! Все указанные действия можно осуществить через МФЦ.

Проведение регистрации земельного участка

На что еще обратить внимание при покупки земельного участка

Перед приобретением важно убедиться в том, что территория имеет подходящую категорию. От этого будет зависеть возможность ее использования. Так, купив с/х надел, могут возникнуть сложности с постройкой жилья. Для этого потребуется получить разрешение или перевести площадь в другое назначение, хотя это возможно не всегда.

Также особенностью с/х наделов является то, что изначально они должны быть предложены местным госструктурам. Если последние отказываются от покупки или игнорируют предложение в течение 30 суток, можно оформлять сделку с другими лицами.

ВАЖНО! Если указанные выше действия не производились, операция может быть признана недействительной.

Кроме этого, при изучении бумаг, рекомендуется уточнить, указаны ли существующие на наделе постройки в документах. Если нет, это также может добавить проблем в будущем.

Таким образом, документы для покупки земельного участка в 2020 году не менялись. Однако их подготовка может занимать длительный период. Поэтому рекомендуется подготовить их заблаговременно.

Загрузка ...

Задать вопрос