Многие люди, особенно живущие в крупных мегаполисах, мечтают о возможности отдыха на природе и приобретении для этого земли. Однако, серьезно занявшись покупкой, они сталкиваются с многообразием существующих категорий наделов. При этом чаще всего для строительства дач используются типы ИЖС и ЛПХ – в чем разница 2020 между ними, попробуем подробно ответить на этот вопрос.
ИЖС и ЛПХ – что это
Все земельные фонды нашей страны имеют различный статус, от которого зависит направление их использования. Это установлено нормативными документами и определяет вид разрешенной на них деятельности. Однако часто можно встреть вопрос, что такое земли ЛПХ или ИЖС.
ВАЖНО! ИЖС и ЛПХ имеют различную категорию и обозначают «индивидуальное жилищное строительство» и «личное подсобное хозяйство» соответственно.
Граждане обычно приобретают наделы в зонах сельскохозяйственного назначения или населенных объектов. При этом, участки ЛПХ могут находится и там, и там. А вот земли ИЖС находятся исключительно на территориях поселений. Помимо этого, имеется существенная разница и в других правовых вопросах.
На наделах индивидуального строительства разрешено возведение домов и других построек. Но при этом должны соблюдаться следующие условия:
- количество этажей не должно превышать три;
- постройка должна переназначаться для проживания одной семьи;
- расстояния между объектами должны соответствовать нормам.
Основной целью наделов ЛПХ является взращивание с/х культур, а также животноводчество для обеспечения семейных нужд. Однако, думая о ЛПХ, что это участки, где нельзя ничего построить, многие ошибаются. На них также разрешено возводить постройки, но с существенными ограничениями.
Также в практике встречается сокращение ТЛПХ, что означает товарищество личных подсобных хозяйств.
Законодательство в сфере ИЖС и ЛПХ
Чем отличается ИЖС от ЛПХ становится понятно и при рассмотрении нормативной базы, регулирующей данные вопросы. Основными правовыми документами в этой сфере являются:
- ГрК РФ;
- ФЗ 112-ФЗ от 07.07.2003.
В первом даны многие понятия, касающиеся жилищного строительства, определены требования к постройкам на выделенных наделах и указаны условия предоставления участков. Второй определяет, что такое ЛПХ, как можно приобрести такую землю и использовать ее.
Основные отличия ИЖС и ЛПХ
Рассматривая земли ЛПХ и ИЖС, в чем разница можно определить, подробно остановившись на каждой особенности.
Возведение строений
Наделы ИЖС специально используются для обеспечения людей жильем. Поэтому здесь можно возводить дома и другие строения, в том числе и постройки для содержания животных.
Однако земли ЛПХ должны применяться для снабжения семей продуктами. Дома на них можно построить только получив разрешение и при условии отношения территории к населенной зоне.
ВАЖНО! Земли населенных пунктов ЛПХ могут использоваться для возведения строений.
Возможность прописки
При наличии надела для ведения личного подсобного хозяйства возможность прописки не предусмотрена, поэтому рассчитывать на учебные места и медицинское обслуживание в данном месте не приходится. С ИЖС все наоборот, при наличии зарегистрированного дома, отказать в прописке тут не имеют права.
Стоимость по кадастру и налоги
Земля ЛПХ по кадастровой стоимости всегда ниже, чем ИЖС в той же местности. Соответственно, отличие ЛПХ от ИЖС будет и в части налогов – в первом случае они будут меньше. Это объясняется еще и тем, что собственники участков ИЖС пользуются многими местными объектами инфраструктуры, более благоустроенной территорией и услугами коммунальщиков.
Использование
ИЖС или ЛПХ влияет и на цели применения площадей. Наделы для жилищного строительства предназначены для постройки капитальных строений, где можно жить в любое время года, а также вести придомовое хозяйство. Участок ЛПХ должен использоваться для с/х работ и разведения животных, с возможностью получения разрешения на строительство только в случае отнесения территории к населенному поселению.
Плюсы и минусы
ИЖС или ЛПХ – что лучше, должен решать каждый самостоятельно, поскольку каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. С одной стороны, личное подсобное хозяйство – это более низкие цены, а с другой, ИЖС располагает всей необходимой для жизни инфраструктурой и позволяет оформить прописку.
ВАЖНО! Если вы хотите строиться, но не имеете средств, всегда можно взять кредит под залог участка ИЖС. В случае с ЛПХ это не получится.
Таким образом, если статус земли «личное подсобное хозяйство», недостатки его связаны не только с возможностями использования, но и с проблемами кредитования.
Можно ли изменить назначение участка
Назначение земли ЛПХ можно изменить в рамках имеющейся категории. Для этого нужно сменить разрешенный вид использования. Иногда для этого требуется только оформить заявление, но иногда этот процесс может затянуться и не привести к положительному результату.
ВАЖНО! Если участок соседствует с каким-либо поселением, можно попробовать перевести с/х землю в территорию населенных пунктов.
ИЖС и ЛПХ – в чем разница 2020 становится понятно, обратившись к нормативным документам. Они свидетельствуют о различной категории данных территорий, а также о различных видах разрешенной деятельности. Однако и те, и другие участки имеют свои положительные и отрицательные черты.
