Возможна ли прописка в апартаментах в Москве

Данный термин сравнительно недавно стал применяться в РФ и вызывает множество противоречий. Очень часто апартаментами называют просторные квартиры, хотя это неверно. В сфере недвижимости — это слово обозначает «обособленное жилище в многофункциональном здании». При этом в настоящее время такой тип жилья относится к коммерческим площадям. Из-за этого проблема, возможна ли прописка в апартаментах, очень актуальна.

Возможна ли прописка в апартаментах в Москве

Характеристики и особенности понятия

Отличительная черта данной недвижимости в том, что она не классифицируется как жилая. Из этого вытекают и другие характеристики таких объектов:

  • В апартаментах нельзя прописаться. Возможно только кратковременно оформиться и то с некоторыми оговорками, о которых поговорим далее.
  • Покупателям недоступен налоговый вычет. Приобретение данного жилья не позволит вернуть 13% налогов.
  • Более высокие цены на содержание и налог на собственность. Данные платежи рассчитываются по нормам коммерческих помещений.
  • Отсутствие объектов социальной инфраструктуры. Проживающие в апартаментах не должны обеспечиваться поликлиниками, школами и т.д.
  • Отсутствие гарантий при покупке по ДДУ. При возникновении проблем у застройщика дольщики таких помещений не защищены.
  • Возможность конфискации судебными приставами. Если у собственника имеются долги, такое жилье подлежит конфискации, даже если у человека оно единственное.

Однако такое жилье имеет и очевидные преимущества:

  • Стоимость. Жилье подобного типа обычно дешевле квартир на 15 – 30%.
  • Расположение. Большинство объектов находятся в хороших местах.
  • Инвестиции. Данный вид недвижимости может выгодно использоваться для сдачи в аренду.

В настоящий момент площади такого типа относятся к коммерческим и входят в состав апарт-отелей, деловых центров или лофтов. Этим и объясняется невозможность прописаться в апартаментах.

Исходя из этого, подобный вид помещений открывает прекрасные перспективы для вложений или краткосрочного проживания, но не очень подходит для семейных людей и обеспечения социальной защиты.

Как обстоят дела с пропиской

Почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве или другом районе, объясняется все той же причиной – отношением данных территорий не к жилому фонду. Однако в исключительных случаях имеется возможность оформиться краткосрочно.

ВАЖНО! Можно ли зарегистрироваться в апартаментах зависит от статуса имеющихся площадей.

Запрещается регистрация в апартаментах в Москве и остальных регионах, если жилье находится на территории деловых центров, а также лофтов. Первые предполагают нарезку офисных помещений под квартиры, а последние представляют собой переоборудованные промышленные объекты.

Можно ли оформить апартаменты в собственность

Регистрация в апартаментах возможна только когда они являются жильем, относящимся к гостиничному. Тогда можно прописаться в апартаментах сроком до 5 лет. Однако доля таких площадей в их общем объеме невелика – она составляет порядка 15%. Кроме того, и здесь существуют ограничения.  Так, навряд ли получится оформить временную прописку для ребенка.

ВАЖНО! Советом Федерации создан проект закона, который определяет статус таких площадей и дает возможность перевести их в жилые.

Для всех, кому важна прописка в апартаментах, новый закон предусматривает такую возможность. Однако данный вопрос муссируется уже несколько лет и пока что не нашел выражение в принятых нормативных документах. Кроме того, в случае его принятия, прогнозируется увеличение цены на подобную недвижимость.

Как можно решить проблему

Для тех, кто приобрел апартаменты, прописка может понадобиться неожиданно, даже если изначально она не была нужна. Тут есть два возможных варианта:

  • Временная регистрация в апартаментах в Москве и в других регионах. Оформить ее возможно, если объект приравнивается к отельному. Для этого нужно обратиться к управляющим комплекса. Максимальное действие документа составляет 60 месяцев.
  • Переоформление помещений в жилой фонд. Однако этот способ очень длительный, затратный, а вероятность благоприятного исхода невелика. Для этого потребуется доказать, что объект отвечает всем необходимым условиям и пройти множество проверок.

Можно ли оформить апартаменты в собственность

В отличие от отрицательного ответа на вопрос, можно ли прописаться в апартаментах в Москве, оформить их в собственность можно. Впрочем, это относится и к любому другому региону. Однако данный процесс будет несколько отличаться от регистрации документов на квартиру.

Можно ли оформить апартаменты в собственность

ВАЖНО! Процедура оформления таких площадей соответствует регистрации собственности на коммерческие объекты.

Для осуществления регистрационных действий следует обратиться в местный центр моих документов или отделение Росреестра.

Возможна ли прописка в апартаментах, зависит от статуса недвижимости. Если она относится к гостиничному типу, разрешается зарегистрироваться краткосрочно. В любых других случаях оформиться, даже на короткий период, не получится. Это будет допустимо только если законодатели примут новый нормативный документ, который рассматривается в правительстве.

Загрузка ...

Задать вопрос