Ипотечное кредитование существенно способствует активизации рынка недвижимости. В финансовых ресурсах для приобретения жилплощади нуждаются, как правило, не только частные лица, но и предприниматели. Поскольку ведение бизнеса является довольно рискованной деятельностью, финансовые организации стремятся получить различные подтверждения платёжеспособности предпринимателей, желающих взять ссуду. Требование всевозможных отчётов и справок далеко не упрощает процедуру оформления ипотечных кредитов, однако доступной остаётся ипотека для ИП в ВТБ24.
На каких условиях выдается
Нередко предприниматели нуждаются в средствах не только для покупки недвижимости производственного назначения, но и жилплощади. В отличие от наёмных работников, платёжеспособность которых относительно стабильна, индивидуальные предприниматели рискуют получить убытки в случае непредвиденных колебаний рыночной конъюнктуры или воздействия других факторов.
Таким образом, с одной стороны, ИП являются желанными заёмщиками, поскольку их доходы могут значительно превышать доходы среднестатистических клиентов, рассчитывающих исключительно на свою зарплату, но, с другой стороны, постоянный риск убытков в бизнесе заставляет банки тщательно проверять кредитоспособность ИП, предъявляя им более жёсткие требования. Однако ипотеку для ИП в ВТБ24 выдают на довольно демократичных условиях, представленных в таблице.
Программа | Ставка,% | Сумма, рублей | Срок, лет | Перво-начальный взнос, % | Примечания |
---|---|---|---|---|---|
Победа над форма-льностями | от 13,6 | 600 тыс.-30млн | до 20 | от 40 | Достаточно двух документов |
Приобретение залогового имущества | Рассчитывается индивидуально | до 150 млн | до 10 | от 20 | Льготные условия |
Бизнес-ипотека | от 13,5 | от 4 млн | до 10 | от 15 | Возможна оторочка (до полугода) по выплате основной суммы |
Инвес-тиционный | от 11,8 | от 850 тыс. | до 10 | - | Кроме недвижимости, залогом могут служить другие ликвидные активы; есть комиссия за оформление |
Таким образом, сопоставив основные условия выдачи по разным программам, индивидуальный предприниматель может выбрать наиболее подходящий для себя вариант. Так, при необходимости сэкономить время на оформление ипотеки и при отсутствии необходимого количества справок, подтверждающих уровень и стабильность доходов, оптимальным вариантом будет выбор программы с выдачей ссуды по двум документам.
При желании воспользоваться льготными условиями и низкими ставками можно приобрести недвижимость из резерва залогового имущества банка-кредитора. Бизнес-ипотека даёт возможность получить значительную сумму денег под разумный процент с небольшим первоначальным взносом. Инвестиционных кредит позволяет приобрести недвижимость или другие дорогостоящие активы, необходимые предпринимателю, на выгодных условиях.
Как оформить
Для того чтобы ипотека для ИП в ВТБ была оформлена, необходимо:
- ознакомиться с требованиями финансового учреждения и условиями программ кредитования, выбрать понравившуюся программу и подготовить необходимые документы;
- подать заявку в офисе банка-кредитора или на его сайте. Кроме того, менеджеры банка принимают заявки в телефонном режиме, для этого достаточно набрать номер 8 (800) 100-24-24;
- дождаться в течение нескольких дней решения банка-кредитора;
- если решение положительное, можно отправляться в отделение банка с готовым пакетом документов;
- оплатить первоначальный взнос после одобрения финансовым учреждением варианта недвижимости для покупки.
После подписания ипотечного договора вносится остаток денежных средств на счёт продавца банком-кредитором, а также регистрируется титул и обременение недвижимости залогом.
Документы
Если предприниматель выбрал программу кредитования, в которой требуется представление документов по упрощённой схеме, то ему понадобятся лишь паспорт, свидетельство СНИЛС и военный билет (для мужчин-заёмщиков до 27 лет).
В остальных случаях необходимы:
- паспорт;
- регистрационное свидетельство ИП;
- лицензия на осуществление выбранного вида хозяйственной деятельности;
- налоговая декларация (за год – для ИП на упрощённой системе; за два года – для ИП на едином налоге);
- документы, свидетельствующие о наличии дополнительных сбережений или имущества.