Современные экономические условия не позволяют многим российским семьям накопить необходимую для приобретения собственной квартиры денежную сумму. Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка – реальный выход из данной ситуации. Заёмщик сможет подобрать оптимальные условия обслуживания такой ссуды, исходя из своего текущего и прогнозируемого финансового положения. Особо выгодно подобное кредитование на фоне того, что программы господдержки ипотеки в 2024 году уже не существует. К тому же эксперты не исключают дальнейшее понижение ставок по долгосрочным займам от Сбербанка.
Условия Сбербанка в 2024 году
За счёт полученных в данном финансовом учреждении денежных средств можно приобрести готовую недвижимость (квартиру, жилой дом либо иное жилое помещение) реализуемую на вторичном рынке. Потенциального заёмщика привлекает целый ряд благоприятных условий:
- По словам председателя правления Сбербанка г-на Германа Грефа, процентная ставка по ипотеке на вторичное жильё в 2024 году опустится до исторического минимума. Можно сказать, его прогноз оправдался. Значение этого показателя в 2024 году стартует с отметки 8,6%.
- Ипотечная ссуда может быть выдана без представления заёмщиком документов, подтверждающих его трудоустройство и уровень доходов.
- На процентную ставку больше не влияет размер первоначального взноса и срок кредитования.
- При выполнении физическим лицом электронной регистрации в Росреестре права владения недвижимостью предоставляется дополнительная скидка – 0,5 п.п.
В число обязательных условий ипотеки вторичного жилья от Сбербанка входит страхование жилья.
А при отказе заёмщика от приобретения полиса страхования своего здоровья и жизни ставка возрастает на 1%.
Особенности приобретения вторичного жилья
Оформление долгосрочного кредита на покупку вторичного жилья отличается преимущественно процессом подготовки необходимых документов на приобретаемые квадратные метры. Что же касается остальных этапов, начиная с регистрации договора купли /продажи либо ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре и заканчивая выдачей денежных средств, то они аналогичны. Основное отличие заключается в размерах первоначального взноса и процентной ставки. Мы коснёмся этого вопроса ниже.
Базовые условия кредитования
Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2024 году – действительно выгодный вариант решения жилищной проблемы. Чтобы убедиться в этом, достаточно лишь ознакомиться с базовыми условиями предоставления займа:
- Размер процентной ставки стартует с отметки 8,6%.
- Сумма первоначального взноса – от 15%.
- Срок действия кредитного соглашения – 1-30 лет.
- Минимальный объём суды – 300 тыс. руб.
- Максимальная сумма не должна превышать указанные величины::
- 85 % от договорной стоимости приобретаемого в кредит жилья:
- 85 % от оценочной стоимости кредитуемого или другого предоставляемого в залог жилого объекта.
Претендент на кредит получит меньшую из этих двух сумм.
Возвращаясь к теме об отличиях приобретения квартиры на вторичном рынке от такой же операции на первичке, следует отметить, что второй вариант с финансовой точки зрения более предпочтителен. Так, в 2024 году, а в Сбербанке действует акция на покупку жилья в новостройке. Согласно её условиям, базовая годовая ставка составляет 9,5%. Но если сделка регистрируется электронным способом, размер этого показателя снижается до отметки 9,4%. Более того, при покупке квартиры от компании-застройщика и при регистрации жилья онлайн ставка уменьшается до 7,4%.
Тем не менее здесь есть одно «но». Многие наши соотечественники стремятся взять ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье, потому что смогут переехать туда сразу по завершении сделки, ведь квартира уже введена в эксплуатацию. А вот покупая квартиру на первичном рынке, придётся дожидаться окончания строительства здания.
Требования к объекту недвижимости вторичного рынка
Сбербанк предоставит долгосрочный жилкредит только на ликвидное жильё. Но существуют и другие критерии, на основе которых это финансовое учреждение принимает решение о возможности кредитоания:
- Степень износа здания, в котором находится предоставляемая в залог недвижимость, не должна превышать 60% (согласно независимой оценке).
- Дом не входит в категорию ветхих, нуждающихся в капремонте, подлежащих реконструкции или сносу сооружений.
- Фундамент здания должен быть из железобетона, кирпича либо камня.
- В квартире есть отопление, санузел, подведено центральное водоснабжение (горячее и холодное) и, конечно же, электричество.
И ещё одна немаловажная деталь: ипотека в Сбербанке на вторичку будет предоставлена, только если квартира застрахована и юридически чиста.
Как оформить ипотеку
Сбербанк практикует индивидуальный подход к каждому клиенту. На любом этапе процедуры оформления долгосрочного жилкредита можно позвонить в банк и получить ответ на возникший вопрос.
Чтобы получить ипотечный заём на вторичку, заёмщик должен выполнить следующий порядок действий:
- Предоставить пакет документов в банк. Можно подать бумаги и в офис партнёра Сбербанка.
- Дождаться принятия положительного решения.
- Подобрать подходящее жильё.
- Представить в банк пакет документации на приобретаемый объект недвижимости.
- Подписать кредитное соглашение и другие документы.
- Оформить страховку.
- Зарегистрировать в Росреестре своё право собственности на недвижимость.
- Получить жилкредит.
Необходимые документы
Разговор о том, как взять в ипотеку вторичное жилье в Сбербанке будет неполным без информации о подлежащем представлению в банк пакете бумаг. Его содержимое зависит от того, берётся кредит с подтверждением факта трудовой занятости и наличия доходов либо без. В первом случае предполагается подача таких документов:
- анкеты-заявления заёмщика и, если имеется, созаёмщика/ов;
- паспортов этих лиц с наличием отметки о регистрации;
- если регистрация временная – бумаги, подтверждающей, что заёмщик и созаёмщик/и зарегистрированы по месту пребывания;
- документов о трудовой занятости и финансовом состоянии вышеупомянутых лиц.
Если не нужно подтверждать трудовую занятость и доходы, заёмщику потребуются:
- Анкета-заявление.
- Паспорт с отметкой о регистрации.
- На выбор один из следующих подтверждающих личность документов:
- свидетельство СНИЛС;
- загранпаспорт;
- военный билет;
- удостоверение личности:
- военнослужащего;
- сотрудника одного из федеральных органов власти;
- водительское.
Если кредит обеспечивается предоставлением в залог иной недвижимости, нужно подать в банк документы и на неё.
В заключение отметим, что положительное решение Сбербанка о выдаче ипотечной ссуды действует на протяжении 90 дней.
