Как правило, для покупки недвижимости люди откладывают сбережения долгие годы, однако такое положение дел устраивает не всех. Есть граждане, для которых приобретение квартиры является острой проблемой. Стремясь приобрести недвижимость, которая не требует дополнительных вложений для ремонта, многие отдают предпочтение готовому жилью. Так, ипотека в ВТБ24 на вторичное жильё даёт возможность заёмщикам приобрести жилплощадь в короткие сроки.
Варианты ипотеки
Ипотека на вторичное жилье от ВТБ выгодна для тех клиентов, которые хотят приобрести уже построенную и обжитую недвижимость.
В отличие от квартир в новостройках, рынок вторичного жилья предлагает достаточное количество различных вариантов жилплощади, которая пригодна для заселения и не требует затрат на проведение капитального ремонта.
Как правило, лёгкий косметический ремонт новые владельцы проводят, однако такие затраты несопоставимы с ремонтом только построенной квартиры без чистовой отделки. Вторичное жилье в ипотеку в ВТБ24 можно приобрести по одной из предложенных финансовым учреждением программ, отличающихся между собой условиями выдачи финансирования.
«Покупка готового жилья»
Покупка готового жилья – один из наиболее популярных вариантов ипотеки «вторички» в ВТБ24. Данная программа предлагает достаточно привлекательные условия предоставления финансирования для зарплатных клиентов банка-кредитора (на 0,5% ниже средней ставки). Кроме того, наличие комплексного страхования позволяет избежать повышения платы за использование ссудных средств на 1%. Таким образом, вторичное жилье в ипотеку в ВТБ24 по данной программе можно приобрести на условиях, представленных в таблице.
| Сумма кредита, тыс. рублей | Процентная ставка | Срок кредитования, лет | Первоначальный взнос от стоимости приобретаемой недвижимости, % |
|---|---|---|---|
| от 600 до 60 000 | От 12,1 | До 30 | От 10 |
«Залоговая недвижимость»
«Залоговая недвижимость» позволяет приобретать жильё, внесенное в качестве залогового имущества по кредитам, плательщики которых отказались полностью погасить свою задолженность. Данная программа имеет ряд преимуществ в связи с тем, что кредитор заинтересован в скорейшей реализации выставленного на продажу жилья. Поскольку распродаваемая недвижимость, как правило, имеет достойные аналоги на рынке, банк стремится привлечь клиентов при помощи снижения ставок и улучшения прочих условий договора. Рассмотрим основные условия данной программы в таблице.
| Сумма кредита, тыс. рублей | Процентная ставка, | Срок кредитования, лет | Первоначальный взнос от стоимости приобретаемой недвижимости, % |
|---|---|---|---|
| От 600 до 60 000 | От 12,0 | До 30 | От 20 |
«Ипотека для военных»
Ипотека на готовое жилье в ВТБ24 для людей на военной службе выдаётся по специальной программе «Ипотека для военных», условия которой представлены в таблице.
| Сумма кредита, млн. рублей | Процентная ставка | Срок кредитования, лет | Первоначальный взнос от стоимости приобретаемой недвижимости, % |
|---|---|---|---|
| до 2,01 | От 12,1 до 13 ,1 | До 14 | От 15 |
Стоит отметить, что платежи для погашения кредита осуществляются за счёт денежных средств, перечисляемых государством на счета накопительно-ипотечной системы. Программа позволяет распределить выплаты по периодам на срок до 14 лет, однако при этом возраст военного не должен превышать 45 лет.
«Победа над формальностями»
«Победа над формальностями» принадлежит к числу программ для оформления ипотеки на вторичном рынке жилья от ВТБ24, которые предусматривают изменение размера процентной ставки в зависимости от наличия пакета комплексного страхования. Условия данного кредитования рассмотрим в таблице.
| Сумма кредита, тыс. рублей | Процентная ставка | Срок кредитования, лет | Первоначальный взнос от стоимости приобретаемой недвижимости, % |
|---|---|---|---|
| От 600 до 30 000 | От 12,6 | До 20 | От 40 |
Условия кредитования
Условия займа не отличаются для рядовых граждан, желающих приобрести жилплощадь, и индивидуальных предпринимателей, которые стремятся привлечь кредитные ресурсы для покупки недвижимости.
Требования банка к заемщикам
Среди основных требований, которые выдвигает банк-кредитор к своим заёмщикам, можно выделить следующие:
- возраст 25-60 лет – для женщин и 25-65 лет – для заёмщиков мужского пола;
- гражданство РФ, прописка при этом не имеет значения;
- трудовой стаж не менее 1 года.
Требования к недвижимости
Совокупность характеристик, которыми обладает приобретаемая жилплощадь, влияет на её цену и ликвидность на рынке. Поскольку банк-кредитор заинтересован в качестве выбранного заёмщиком жилья, к объекту недвижимости выдвигаются следующие требования:
- объект должен иметь высокие эксплуатационные характеристики и не находиться в аварийном состоянии;
- степень износа объекта не может превышать 30%;
- постройка не старше 1960 года;
- жильё должно быть свободно от обременения правами третьих лиц;
- наличие в квартире санузла и кухни;
- объект должен иметь все необходимые коммуникации.
Как оформить договор
Оформление договора предусматривает подписание документа стандартизованной формы с предварительным согласованием некоторых моментов.
О дополнительных затратах
При оформлении договора заёмщика могут ожидать такие дополнительные расходы, как:
- оплата первоначального взноса (установленный процент от суммы займа);
- оплата услуг риэлтора, оценщика недвижимости, нотариуса и других специалистов;
- оплата страховых взносов;
- госпошлина за регистрацию соглашения и прочее.
Необходимые документы
Для того чтобы банк-кредитор рассмотрел заявку, заёмщику необходимо представить следующие документы:
- заявление-анкету;
- паспорт;
- свидетельство о пенсионном страховании;
- справку о доходах или налоговую декларацию;
- заверенную копию трудовой книжки или выписку из неё;
- военный билет (мужчины до 27 лет).
Страхование
Комплексное страхование позволяет существенно снизить ставку по кредиту и, в свою очередь, включает:
- Страхование рисков, связанных с жизнью и трудоспособностью заёмщика. Данный вид страхования позволяет снизить риски клиентов, которые могут привести к неспособности расплатиться с долгами и потере заложенного имущества.
- Страхование объекта залога от повреждения или утраты направлено на защиту имущества. Данный вид страхования позволяет снизить риски заёмщика и кредитующего банка, связанные с возможными убытками от разрушения объекта недвижимости.
- Страхование титула (до трёх лет) позволяет уменьшить риски, связанные с непредвиденным переходом имущественных прав на жилплощадь третьим лицам.
