Для многих людей покупка квартиры за счёт заёмных средств является единственным вариантом решения проблемы с жильём. Основным условием долгосрочного кредита является предоставление приобретаемого объекта в залог банку. Кроме того, необходимо оценить и застраховать эту недвижимость. Существует ещё одно требование – обязательная регистрация ипотеки в Росреестре. Рассмотрим подробнее детали данной процедуры.
Особенности процедуры
Для Росреестра ипотека является условным понятием. Ипотечный (залоговый) договор может быть заключён не только между банком и заёмщиком.
Любое физическое лицо, желающее реализовать принадлежащую ему недвижимость в рассрочку, имеет право наложить на неё обременение до момента, пока покупатель полностью не рассчитается.
Регистрация договора ипотеки в Росреестре имеет следующие особенности:
- Проведение государственной регистрации ипотечных обязательств ранее было разрешено только по месту нахождения недвижимости, на которую оформляется обременение. Сегодня благодаря внедрению электронной базы данных подавать пакет документов можно в любой филиал Росреестра.
- Регистрация обременения объекта недвижимости подлежит оплате. В случае ипотеки в силу закона госпошлина не предусмотрена. Если процедура выполнялась без участия нотариуса, уплачивается пошлина за проведение регистрации ипотечного договора с физлицом. Если же участники сделки воспользовались услугами нотариуса, деньги переводятся на счёт нотариальной конторы.
- В качестве объектов договора ипотеки не могут выступать:
- земельные участки, у которых площадь меньше зафиксированных законодательством норм;
- земельные наделы, принадлежащие муниципальным и государственным организациям;
- объекты, установить стоимость которых невозможно.
- Регистрация закладной по ипотеке в Росреестре осуществляется одновременно с предоставлением других документов.
По инициативе одной из сторон условия кредитования могут быть изменены. В этом случае ипотечный договор будет откорректирован. Тогда потребуется регистрация дополнительного к договору ипотеки соглашения.
Как происходит регистрация
Данная процедура представляет собой завершающий этап оформления жилкредита.
Регистрация ипотеки в Росреестре подтверждает законность сделки купли-продажи недвижимости на государственном уровне.
Последовательность этапов процедуры такая:
- Подготавливаются и подписываются необходимые бумаги.
- Документы предоставляются в регпалату или МФЦ.
- Регистратор выдаёт корешок бланка, позволяющий забрать зарегистрированные бумаги. При необходимости заемщик может оформить доверенность на своего представителя.
- После регистрации сделки заёмщик обретает статус полноправного владельца недвижимости.
Требующиеся документы
Перечень бумаг, требуемых для проведения данной процедуры, включает следующие позиции:
- договор кредитования;
- закладная на ипотечную недвижимость;
- паспорта участников сделки;
- договор-основание, договор ипотеки (при наличии);
- брачное свидетельство (если требуется);
- квитанции об уплате госпошлин;
- доверенности (при необходимости).
По этим документам регистрируется ипотечный договор на вторичное жильё. На новостройку оценочный отчёт и техническая документация не нужны. Кроме того, застройщик иногда практикует подачу бумаг в Росреестр по оформленной покупателем квартиры доверенности.
О сроках
Регистрация сделок с недвижимостью и прав собственности с 15.07. 2024 г. упростилась – свидетельство о регистрации заменила выписка из ЕГРН. Сроки проведения данной процедуры также изменились:
- Если пакет документов был подан для регистрации прав, Росреестр обязан выполнить процедуру за 7 рабочих дней со дня приёма бумаг.
- На проведение кадастрового учёта отводится 5 рабочих дней.
- Если нужно провести и регистрацию, и учёт одновременно, потребуется 10 рабочих дней.
- При подаче заявления и документов через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.
Регистрация ипотеки жилых помещений займет 5 рабочих дней. В течение такого же периода проводится процедура, если ипотечный договор заверен нотариусом. На регистрацию ипотеки нежилых сооружений и земельных участков отводится 7 рабочих дней.
Госпошлины
В момент совершения любых сделок с недвижимым имуществом за предоставление на него прав собственности вносится госпошлина. То есть пошлина является платежом за оказанную соответствующим государственным органом услугу регистрации. Сумма и порядок уплаты регламентируются главой 25.3 Налогового кодекса РФ.
Стоимость данной услуги для физлиц не превышает 2000 рублей. Величина госпошлины, подлежащей уплате юридическими лицами, составляет 22 000 рублей. Однако предусмотрены отличия данного показателя для разных имущественных объектов. Эти сведения отражены в таблице.
| Тип объекта | Размер госпошлины, рубли |
|---|---|
| Жилое частное здание | 2 000 |
| Территория для дачи, гаража либо подсобного участка | 350 |
| Территория в многоквартирном доме | 200 |
| Земельные наделы сельскохозяйственного назначения | 100 |
| Регистрация прав юрлиц на предприятие | 0,10% от цены, но не более 60 тыс. |
| Оформление права собственности на жильё, включенное в паевой фонд | 22 тыс. |
Причины отказа в регистрации
Росреестр наделён правом отказать в регистрации права собственности либо приостановить её. В случае принятия регистрирующим органом отрицательного решения заявителю в тот же день направляется уведомление в письменной форме об отказе с указанием причин. В большинстве случаев ситуацию можно быстро исправить – достаточно внести в документацию коррективы, затем ещё раз подать обновлённый пакет на регистрацию недвижимости. Но если на объект наложено обременение или арест, необходимо обращаться в судебную инстанцию.
К основным причинам отказа в регистрации права собственности эксперты относят следующие:
- предоставлен неполный пакет документов;
- бумаги оформлены с нарушением правил;
- подлинность поданных документов вызывает сомнения;
- на подлежащую регистрации квартиру наложен арест;
- госпошлина была уплачена не в полном объёме.
В заключение следует сказать, что отечественное законодательство детально регламентирует регистрацию договора ипотеки. Так что при прохождении этой обязательной процедуры проблемы обычно не возникают.
