Военная ипотека: условия предоставления и инструкция по оформлению

Для повышения уровня благосостояния служащих военных ведомств и помощи в покупке ими недвижимости, с 2005 года в нашей стране функционирует военная ипотека, условия предоставления и оформления которой имеют свою специфику. Разберемся каким требованиям нужно отвечать и как правильно действовать для покупки жилья по льготе.

Военная ипотека

Суть военной ипотеки

Суть военной ипотеки заключается в возможности военнообязанного приобрести собственное жилье уже после 3 лет с начала момента службы. Для этого его регистрируют в специальной ипотечной системе (НИС) и открывают там личный счет. Государством на него регулярно начисляются средства, сумма которых устанавливается каждый год. В предыдущем году этот размер составлял 280009,7 рублей за год, в 2020 году он вырос и составил 288410 рублей или 24034 рубля ежемесячно.

ВАЖНО! Офицеры, наделенные званием с 1.01.2005, мичманы и прапорщики со сроком службы более 3 лет автоматически становятся участниками программы. Другие категории должны подать соответствующее заявление.

Использовать накопившиеся деньги можно через 3 года после регистрации в НИС. На них можно купить жилье с использованием или без собственных средств, а если это не получается – можно оформить военный кредит. Платежи по нему (в размере перечислений в НИС) будет выплачивать государство.

Заем должен быть оформлен только в определенных банках, одобренных Министерством обороны. При этом каждый банк сам одобряет максимальный размер займа.

Преимущества военной ипотеки

Если военнослужащий не желает купить жилье через 3 года с момента вступления в систему, деньги будут продолжать накапливаться и их можно будет получить:

  • при наличии 20 лет календарной выслуги;
  • при увольнении с 10-летним стажем службы по ряду оснований (здоровье, возраст и т.д.) при условии отсутствия жилья у военного и его близких.

Как узнать накопления по военной ипотеке

Самым простым способом узнать какие накопления по военной ипотеке есть на текущий момент, является прямой запрос через свой кабинет участника программы. Найти его можно на портале Росвоенипотеки. Чтобы получить доступ, потребуется информация о дате вступления в систему и номер счета. Ответ на него поступит на почту в срок до 10 суток.

Другим вариантом является обращение за данными с помощью письменного рапорта. Ответ придет также в письменном виде.

Условия предоставления военной ипотеки

Для совершения сделки нужно соответствовать требованиям:

  • состоять на военной службе;
  • быть возрастом 22-45 лет;
  • участвовать в программе не меньше 36 месяцев.

Существует также список условий, относящихся к приобретаемому жилью:

  • Купить его можно в новом доме, на вторичке или это может быть собственный дом.
  • Нельзя вложить деньги в комнату в коммуналке или квартиру в ветхом доме.
  • Существует ограниченный список застройщиков, у которых можно приобрести жилье, участвуя в долевом строительстве.
  • Купить недвижимость можно в любой области, вне зависимости от места службы.

Военная ипотека: что можно приобрести

Инструкция по оформлению

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки и покупке недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Сначала следует получить свидетельство участника программы, для чего пишется рапорт.
  2. Затем нужно определиться с банком, где будет оформлен кредит и подать туда документы (список приведен отдельно).
  3. Получив одобрение кредитора, можно заняться подбором жилья.
  4. Следующим этапом является сбор документов по недвижимости и предоставление их в банк.
  5. После этого с кредитной организацией подписывается договор ипотеки и происходит открытие счета.
  6. Оформляется договор займа целевого жилищного использования с Росвоенипотекой. Последняя после этого производит перевод накопленных средств в банк.
  7. Затем необходимо заключить основной договор с продавцом.
  8. Договор нужно зарегистрировать.
  9. Оформление страховки на имущество.

Схема оформления военной ипотеки

Однако у данного процесса есть свои особенности, которые нужно учитывать:

  • Время оформления сделки ограничено сроком действия свидетельства. А оно равно 6 месяцам. Поэтому желательно приглядеть подходящий вариант покупки заранее.
  • Для оформления документов понадобится застраховать имущество, а иногда и жизнь и здоровье участника НИС. Это осуществляется из собственных средств.
  • Если военный решит уволиться с военной службы не имея определенной выслуги, гасить ипотеку ему придется самостоятельно, а в некоторых случаях и вернуть использованные деньги.

Необходимые документы

Изначально банку необходимо будет предоставить личное заявление по форме кредитора, документ, удостоверяющий личность и свидетельство НИС. После выбора недвижимости понадобятся так же:

  • техпаспорт дома;
  • выписка из ЕГРП;
  • справки об отсутствии задолженности по коммуналке и отсутствии прописанных лиц;
  • кадастровый паспорт;
  • документы от застройщика при покупке в новостройке;
  • документ о семейном положении;
  • при наличии супруга/ги понадобится его/ее паспорт, копия брачного договора (при наличии), нотариальное согласие.

Ипотечный договор военной ипотеки

Погашение военной ипотеки

Погашение военной ипотеки осуществляется за счет федерального бюджета с помощью организации Росвоенипотека. Происходит это в том случае, если заемщик продолжает службу. При увольнении все будет зависеть от выслуги и причины ухода.

ВАЖНО! Если на момент увольнения у заемщика нет выслуги сроком 10 лет, в любом случае он обязан вернуть всю сумму, перечисленную ему для приобретения жилья. Сделать это необходимо в течение 10 лет.

При сроке службы от 10 до 20 лет:

  • Если увольнение произошло по независящим от заемщика причинам (здоровье, оргштатные мероприятия), государство полностью закроет долг и обременение с недвижимости будет снято.
  • Если военного уволили по отрицательным статьям (несоблюдение контракта, нарушение дисциплины), он будет обязан выплатить все полученные средства.
  • Если увольнение связано с семейными обстоятельствами или завершением контракта, ничего возвращать не нужно, но дальнейшие платежи придется осуществлять самому.

При выслуге свыше 20 лет государство полностью выполняет взятые на себя функции и с жилья снимаются обременения.

Возможно вам будет полезна статья: Как проходит регистрация ипотеки в Росреестре.

Таким образом военная ипотека, условия предоставления которой регулируются законодательно, является доступным способом улучшения жилищных условий военнослужащих. Однако, прежде чем ее оформить, следует взвесить все «за» и «против» и иметь желание в дальнейшем продолжать военную службу.

Загрузка ...

Задать вопрос