Важность заключения ПДКП
ПДКП обладает юридической силой и влечет серьезные правовые последствия для обеих сторон. Необходимость заключить ПДКП в сделках с военной ипотекой обоснована долгими согласованиями при подготовке к совершению самой сделки купли-продажи. Значимость предварительного договора сложно переоценить. Это своего рода договор о намерениях, который выгоден обеим сторонам. Он фиксирует стоимость, порядок и сроки оплаты, укрепляет позиции покупателя, защищая его от любых изменений намерений продавца, а последнему гарантирует покупку объекта. Если ПДКП расторгнуть в одностороннем порядке, это повлечет серьезные штрафные санкции.
Структура и содержание
Попробуем разобраться, какие существенные условия содержит промежуточный документ, заключаемый между покупателем и продавцом. Обязательными условиями, отсутствие которых может привести к признанию сделки недействительной, являются четкое описание предмета договора, полной стоимости, условий передачи права собственности, срока действия предварительного договора до заключения основного.
В наименовании документа прописывается, что договор предварительный. Желательно сделать ссылку на военную ипотеку. Также здесь нужно указать место и дату заключения договора. Дата пишется прописью.
Преамбула представляет стороны договора. Следует указывать полную информацию о каждой из них:
- для физического лица — фамилию, имя, отчество, пол, гражданство, место и дату рождения, полные паспортные данные и адрес регистрации;
- для юридического лица — название, ОПФ, адрес местонахождения, номер свидетельства о госрегистрации. Помимо этого, обязательно должны быть данные представителя, выступающего от имени компании: кроме информации, предъявляемой физлицом (см. пункт выше), потребуются реквизиты документа, дающего право подписывать бумаги от лица продавца.
Основная часть состоит из трех разделов, каждый из которых описывает обязательные условия:
- Предмет договора — важно как можно полно описать объект покупки, указав количество комнат, общую и жилую площадь, правоустанавливающие документы на жилье.
- Существенные условия:
- полные данные об объекте покупки (как п.1);
- стоимость. Важно: зафиксированная в ПДКП стоимость не подлежит изменению;
- порядок оплаты;
- поскольку условия кредита в этом году не изменились и финансирование сделки будет осуществляться из разных источников (средства целевого жилищного займа из НИС, личные средства покупателя, кредит, предоставленный банком), следует обозначить сумму, сроки оплаты и документ, подтверждающий наличие денег для каждого из них;
- условия приобретения покупателем прав собственности на объект и правила передачи объекта продажи в залог банку и РФ в лице уполномоченного органа (назвать какого), удостоверение прав банка как залогодержателя;
- срок передачи объекта покупателю;
- указать плательщика за госрегистрацию договора.
- Сроки реализации намерений сторон и гарантии исполнения договора. Важно указать конкретный период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи. Если это сделать невозможно, то, согласно ГК РФ (ст. 429), срок автоматически исчисляется одним годом со дня подписания ПДКП.
Заключительная часть утверждает момент вступления договора в законную силу. Это происходит сразу после подписания его обеими сторонами. О том, что потребуется три экземпляра (по одному каждой из сторон и один — в банк) также упоминается в этой части.
Подпись сторон — обязательное условие. Закон не предписывает заверять ПДКП у нотариуса или регистрировать в Росреестре, но и не запрещает делать это. Предварительный договор предъявляется в банк, чтобы на его основании впоследствии заключить основной договор купли-продажи (ст. 429 ч. 1 ГК РФ).
