Что это такое
Претендовать на муниципальную квартиру может лишь определенный законодательством круг граждан. В первую очередь это люди, которые признаны малоимущими и нуждающимися в жилье. Другие категории из этого перечня перечислены в статье 51 Жилищного кодекса РФ.
Договор социального найма жилья заполняется исключительно в письменной форме. Основанием для его составления становится решение о предоставлении муниципальной жилплощади. Постановлением правительства утвержден типовой формат такого соглашения.
Суть документа заключается в передаче наймодателем нанимателю жилья в бессрочное владение. При этом все члены семьи нанимателя обладают правом проживания на данной жилплощади. Это не только супруг и дети, но и другие родственники, которых гражданин готов поселить в квартиру. Все члены семьи должны быть перечислены в тексте соглашения.
Для получения такого жилья следует обратиться в администрацию своего населенного пункта. Предоставив все необходимые документы, гражданин будет поставлен на учет как нуждающийся в улучшении условий проживания. Важным моментом является тот факт, что муниципальное жилье можно приватизировать на общих основаниях.
Как составить
Предметом соглашения могут быть только обособленные объекты, комнаты общего пользования снимать нельзя. К объектам, разрешенным для передачи, относятся:
- квартиры или их части;
- частные дома или их части;
- комнаты в общежитии.
В тексте соглашения должно быть четкое определение предмета сделки. Указывается не только тип передаваемого жилья, но и его адресная принадлежность, размеры, имущество, которое в нем находится. Договор является бессрочным и предполагает наличие определенной платы за наем.
Несмотря на бессрочный характер, есть ситуации, при которых соглашение может быть расторгнуто. По инициативе нанимателя это возможно в любой момент, как только он пожелает освободить жилплощадь. Наймодатель же может выселить жильцов в определенных случаях. К ним относятся:
- Нарушение условий найма жильцами. Например, если они используют помещение в коммерческих целях.
- Оплата за наем просрочена на полгода и более.
- Платежи за коммунальные услуги не вносятся в течение аналогичного промежутка времени.
- Граждане нарушают правила проживания, мешают соседям.
- Наниматель умер.
- Жилье стало непригодным.
Условия оплаты за наем, внесение коммунальных платежей, а также права и обязанности участников сделки отражаются в тексте документа. Кроме этого, прописываются правила изменения и расторжения договора. Соглашение заканчивается перечислением реквизитов сторон и подписью каждой из них.