Стремление заёмщиков досрочно погасить ипотечную ссуду вполне объяснимо. Ведь на начальном сроке действия договора кредитования при аннуитетной схеме платежей большая часть выплат идёт не на погашение тела кредита, а на покрытие процентов. По этой причине конечная стоимость жилья намного превышает его изначальную цену.Досрочное погашение ипотеки в ВТБ24 стало возможным благодаря вступлению в силу в ноябре 2024 года Федерального закона №284. Этим документом был введён запрет на установление моратория, касающегося проведения данной операции.
Возможно ли погашение до срока
Преждевременное погашение кредитов банкам не выгодно. Для них показателем прогнозируемой и стабильной прибыли служат своевременные выплаты, то есть без опережения графика и без задержек. Возвращение финансовой организации денег раньше намеченного срока сопряжено с определёнными сложностями по использованию оборотных средств и вынуждает банкиров вносить корректировки в ранее составленные планы. Поэтому, если бы не возросшая конкуренция на финансовом рынке и ряд государственных законов, кредитные учреждения, скорее всего, просто запретили бы досрочно погашать полученные займы.
Но здесь есть ряд нюансов. Услышав положительный ответ на вопрос, можно ли досрочно погасить ипотеку в ВТБ24, не торопитесь-следует просчитать выгоды данной операции. Подобные займы выдаются на продолжительный срок. А значит, реальный объём процентных выплат съедает инфляция. Сопоставление полученных в результате расчёта цифр с постоянным ростом стоимости вновь возводимой недвижимости приведёт вас к выводу о том, что досрочное погашение ипотеки не столь уж и выгодное мероприятие.
И ещё. Заёмщики нередко отправляют на счёт сумму, на несколько тысяч превышающую зафиксированную в графике. Но это, как показывает практика, не приносит никакой реально ощутимой выгоды. Лучше дождаться, пока у вас аккумулируется сумма, позволяющая провести хотя бы 2 платежа. Тогда можно будет предложить закреплённому за вами сотруднику кредитного отдела утвердить новый объём ежемесячных выплат, идущих на погашение ипотеки, взятой в ВТБ24.
О процедуре
Принцип преждевременного погашения ипотечного кредита в данном финансовом учреждении схож с аналогичной процедурой для обычных займов. То есть досрочные платежи должны производиться одновременно с ежемесячными регулярными выплатами. При этом клиент обязан подать заявление на преждевременное погашение ипотеки за 15-30 календарных дней до наступления срока платежей.
Фиксируемый минимум ежемесячной суммы, идущей на досрочную выплату ипотечного займа в ВТБ24, составляет 15 тыс. рублей.
Банкиры данной финансовой организации предоставляют заёмщику возможность сделать выбор одного из вариантов:
- выполнить перерасчёт окончательной даты погашения кредита;
- пересчитать размер ежемесячного аннуитетного платежа.
Для получения информационного расчёта регулярных платежей (включая последний) с учётом нового срока кредита и нового остатка задолженности по ссуде следует прийти в любой дополнительный офис и обратиться к операционисту. Имея желание погасить ссуду полностью или частично и зная числящийся за ним долг, заёмщик должен составить заявление и указать в нём сумму и дату её внесения.
Разговор о том, как досрочно погасить ипотеку в ВТБ24, будет неполным без упоминания одного правила, которым руководствуются сотрудники данного финансового учреждения:если в указанную дату на текущем/карточном счёте не будет находиться достаточно денег для погашения основного займа, а также просроченной задолженности, пеней и штрафов (если таковые имеются), списание средств будет осуществлено в любой день утверждённого платёжного периода. Естественно, при наличии денег на счёте. Если же их не окажется, в последний день платёжного периода будет списана лишь сумма планового платежа, при этом заявление утратит свою силу.
Следует знать, что перечислением необходимой суммы досрочное погашение ипотеки не заканчивается. Здесь существует ещё одно правило: необходимо не только закрыть кредит, но и получить официальный документ, свидетельствующий, что ввиду погашения долга банк к клиенту претензий не имеет.
Как это сделать
К сожалению, подать в ВТБ24 заявление на досрочное погашение ипотеки по телефону невозможно. Банк принимает такой документ только в письменном виде. Поэтому для инициирования данной процедуры придётся посетить его отделение, обслуживающее ипотечный заём.
Погашение может быть полным либо частичным. Рассмотрим методику выполнения несколько подробнее.
Полное погашение
Ознакомившись с вышеизложенной информацией, вы получили представление об особенностях проведения данной процедуры. Однако дополнительная систематизация не помешает. Итак:
- Пополняем счёт, используемый для проведения выплат, идущих на погашение ипотеки.
- Уведомляем банк о намерении полностью погасить кредит. Для надёжности сделать это лучше за 30 дней до даты предполагаемого возврата.
- Когда возвращаемая сумма поступит на счёт финансового учреждения, кредитный счёт закрывается, а действие ипотечного соглашения прекращается.
- На заключительном этапе получаем справку, подтверждающую факт отсутствия долга по данному кредиту.
На этом проблему,как закрыть ипотеку в ВТБ24, можно будет считать решённой.
Частичное погашение
Методика данной процедуры схожа с вышеописанной. Отличия есть лишь на заключительном этапе.
- Пополняем счёт, на котором размещаются средства, идущие на проведение платежей по ипотеке.
- Приносим в банк собственноручно написанное заявление.
- Проводим оплату.
- На заключительном этапе частичного досрочного погашения ипотеки в банке ВТБ24 переоформляется график платежей.
О калькуляции
Клиенты данной финансовой организации могут рассчитать варианты частичного досрочного погашения с помощью «Калькулятора», размещённого на одной из страниц её сайта. Эта опция позволяет в онлайн-режиме узнать численное значение следующих параметров:
- остаток задолженности по ссуде;
- размер очередного планового платежа.
Причём клиенту будет доступна информация на весь срок действия ипотечного договора, что поможет ему планировать расходы на длительный период времени.
