Главная » Ипотека » Банки » Как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке

Как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке

Для получения ипотечной ссуды заёмщик может оставить в залог банку как объект кредитования, так и уже находящееся в его собственности имущество – движимое или недвижимое. Для кредитора оно служит гарантией возврата выданных денежных средств, если клиент станет неплатежеспособным и не сможет погасить задолженность. В большинстве случаев оформление закладной по ипотеке в Сбербанке проводится без юридической помощи третьих лиц, так как документ является типовым. Эта бумага хранится в банке до полной выплаты жилкредита.Закладная по ипотеке

Что представляет собой закладная на квартиру для ипотеки

В странах Европы такой документ является неотъемлемым элементом ипотечного кредитования. В нашей стране закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка к числу обязательных не относится. Тем не менее данная финансовая организация в отдельных случаях может потребовать её оформление.

Закладная относится к категории ценных именных бумаг. Её владелец наделён правом на присвоение имущества, выступающего в качестве обеспечения ипотеки.

Документ содержит все параметры предоставленного в залог объекта недвижимости, а также предусматривает свободное место для регистрации передаточных записей.

Банк вправе передать накладную в залог либо продать её иному финансовому учреждению в случае, если ему срочно потребуются денежные средства. При этом организация, получившая такой документ, становится залогодержателем, и именно она получает проценты по ссуде. Условия кредитования для заёмщика остаются прежними, меняются лишь реквизиты получателя. Иногда вообще ничего не изменяется – оплата производится в том же банке, а он уже перечисляет денежные средства по назначению.

После того как кредит будет полностью погашен, закладная возвращается клиенту. В документе при этом указывается дата полного исполнения заёмщиком кредитных обязательств и ставится подпись залогодержателя.

Необходимые документы

Как известно, чтобы оформить ипотечное обеспечение, заёмщик обязан представить документы, подтверждающие тот факт, что он является собственником квартиры, а также её оценочную стоимость. Для сбора бумаг необходимо потратить немало времени, обивая пороги различных инстанций. Не менее хлопотное занятие оформление закладной. Ниже представлены документы для оформления закладной по ипотеке в Сбербанке:

  • Паспорт залогодателя.
  • Паспорта других собственников квартиры.
  • Свидетельство о регистрации на заёмщика прав собственности.
  • Выписка из ЕГРП (оригинал).
  • Согласие супруга (нотариально заверенное) на залог жилья.
  • Техпаспорт на закладываемую квартиру.
  • Разрешение органов опеки (оригинал) на залог квартиры. Требуется, если одним из собственников является ребёнок.
  • Акт оценки стоимости недвижимости.

Ипотечный кредит

И этот перечень неполный. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы для закладной по ипотеке Сбербанка, в частности:

  • если подписывался брачный контракт и в нём зафиксировано, что исключительным правом на жильё обладает лишь один из супругов, в Сбербанк необходимо представить этот документ в оригинале;
  • отчёт по оценке стоимости ипотечной залоговой квартиры должен содержать в обязательном порядке такой документ, как её технический план, а также сведения о степени износа, текущем состоянии и виде ремонта;
  • квитанция об уплате госпошлины для оформления закладной.

Оригинал закладной остаётся в Сбербанке, а клиент получает на руки ксерокопию данного документа.

Как оформить

Оформление закладной на ипотечную квартиру выполняется одновременно с оформлением договора долгосрочного жилищного кредитования. Прежде чем подписать документы, внимательно ознакомьтесь с ними. Иначе, даже зная, как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке, вы рискуете в будущем столкнуться с рядом неприятностей, обусловленных наличием, казалось бы, незначительных неточностей. Если возникнут спорные ситуации, приоритетом при их разрешении будет обладать именно закладная.

Этот документ оформляется по определённому образцу, а сам он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Его наименование (закладная) размещается на первой странице договора в самом её верху.
  • Если договор составляется на юридическое лицо, в нём указываются все реквизиты полностью. В случае оформления закладной по ипотеке на физическое лицо, достаточно внести ФИО кредитополучателя и адрес, по которому он зарегистрирован.
  • В документе должны быть зафиксированы все основные положения ипотечного соглашения: предмет и условия кредита, варианты и условия погашения займа.
  • После официальной регистрации закладной вносить в неё правки нельзя, иначе её действие будет аннулировано.
  • Закладной при регистрации в индивидуальном порядке присваиваются регистрационные реквизиты.

Для первичного рынка недвижимости актуально следующее правило: проводится оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома в эксплуатацию.

Такой регламент обусловлен необходимостью в оценке стоимости недвижимости. Понятно, что достоверно определить цену квадратного метра квартиры в недостроенном здании невозможно. Выполняться оценочные работы должны независимой компанией, работающей в данном сегменте финансовых услуг, и имеющей соответствующую лицензию.

Образец документа

Заполнить закладную на квартиру можно самостоятельно или при оформлении и подписании ипотечного договора непосредственно в Сбербанке. В отделении банка можно сразу же получить ответ на возникшие вопросы.Оформление закладной

О заключении договора закладной

Несмотря на то что ипотечное кредитование в нашей стране с каждым годом становится всё более востребованным, закладная применяется нечасто. Поэтому многим людям процедура её оформления просто незнакома.

На вопрос, сколько стоит закладная по ипотеке в Сбербанке сразу ответим: за составление этого документа банк не берёт с заёмщика ни рубля. Но платить всё-таки придётся. Как было сказано выше, заполнение закладной проводится параллельно с процессом составления ипотечного соглашения. Чтобы эти документы приобрели юридическую силу, они должны пройти процедуру государственной регистрации. Это предусматривает оплату госпошлины в размере 1000 рублей.

В большинстве случаев закладная оформляется банком, а юридически значимой она становится только после того, как заёмщик поставит свою подпись на данном договоре. Составление договора и выдача закладной не разрешаются в случаях:

  • когда предметом ипотеки является предприятие, выступающее в качестве имущественного комплекса. Касается это преимущественно юридических лиц;
  • если сумма долга денежного обязательства, обеспечивающего ипотеку, на дату заключения договора не была определена и условия, на основании которых можно рассчитать эту сумму, не указаны.

Вместе с тем заёмщик вправе заложить:

  • приобретаемую за счёт ссуженных средств квартиру;
  • другую недвижимость – частный дом или нежилые сооружения, например, гараж;
  • участок земли;
  • дороге движимое имущество, в том числе яхту.

Выше было сказано, что до момента полного погашения ссуды оригинал закладной находится в банке. Однако ещё необходимо снять обременение с предмета залога. Данная процедура предполагает получение закладной по ипотеке в Сбербанке с отметкой о том, что кредитные обязательства погашены. Только тогда для удаления из ЕГРП сведений о залоге потребуется заявление от уже бывшего заёмщика. В противном случае необходимо, чтобы Сбербанк тоже представил такой документ.

Закладная – что это такое, для чего она нужна: Видео


Видео по теме:

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x

Задать вопрос