Первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке

Сбербанк входит в число самых надёжных финансовых организаций. Доверие к учреждению вызвано выгодными условиями предоставления ипотечного займа, а также широким выбором подобных программ. Однако, прежде чем подать заявку, необходимо знать, какой первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке. Не исключено, что придётся копить деньги достаточно долго, хоть статистика говорит о лояльности требований Сбербанка по данному показателю.

Первоначальный взнос по ипотеке – что это такое

Первоначальный взнос по ипотеке – в целом это часть оценочной стоимости залогового объекта, приобретаемого в кредит. Вносится она наличными в кредитную кассу отделения банка. Оставшаяся часть выдаётся заёмщику в виде кредитных средств, выплачивать которые тот обязуется в установленные сроки.

У людей, плохо разбирающихся в банковской сфере, к тому же не знающих, что такое первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке, это понятие нередко вызывает волну отторжения. Мол, мало того, что мы и так будем платить проценты, придётся ещё выплачивать сначала немалую денежную сумму.

Между тем первый платёж уменьшает объём кредита и, соответственно, уровень переплат, производимых при покупке квадратных метров в ипотеку.

А банкиры расценивают его в качестве подтверждения серьёзных намерений клиента выполнять принятые обязательства по погашению ссуды.

Сегодня для проведения первой выплаты активно используются:

• Личные накопления. Для отечественной экономики это вариант чрезвычайно сложен. Ведь все накопления в короткие сроки съедает инфляция. Однако многие заёмщики идут на это даже с целью проверки своей способности разумно тратить доходы. Когда начнутся выплаты по ипотеке, эта черта им очень пригодится.
• Продажа имеющейся в распоряжении недвижимости. При этом вырученные деньги используются в качестве первоначального взноса на ипотечную ссуду. Подобные сделки называются альтернативными.
• Кредит на первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке. Проще говоря, кредит на кредит. Вариант, в принципе, неплохой, однако на заёмщика ложится дополнительная финансовая нагрузка. Брать кредит на кредит рекомендуется лишь в крайнем случае, когда, например, застройщик продаёт квартиры во вновь возведённом доме по акции с невероятными скидками.
  

  Важно! При определении максимальной суммы по ипотеке этот заём будет обязательно учитываться.

• Материнский капитал. Его объём в 2024 году зафиксирован на уровне 453 026 рублей. Для семьи, мечтающей о собственном новом жилье, маткапитал является хорошей основой, независимо от размера первого платежа. Почти полмиллиона – вполне приличная цифра. Тем более что использовать эти средства можно по двум программам данного финансового учреждения – приобретение как строящегося, так и готового жилья.

Почему требуется первоначальный взнос по ипотеке

Необходимость первоначального взноса продиктована тем, что предоставляемая при ипотеке в залог недвижимость выступает в качестве обеспечения этого кредита. Если заёмщик станет неплатежеспособным, залог будет реализован. При этом вырученные средства будут направлены на погашение займа, а также на компенсацию издержек банка, связанных с продажей жилья. Оставшаяся сумма с учётом того, сколько первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке составляет от её объёма, будет передана горе-заёмщику.

Вместе с тем банк может оказаться в убытке, ведь недвижимость со временем падает в цене. А первоначальный взнос придаёт залоговому объекту большую ликвидность.

Банкиры принимают во внимание, какой процент первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке от стоимости жилья был внесён: если порядка 30-50, на выдачу ипотечного займа они идут с большей охотой, поскольку, по их мнению, погасить оставшуюся сумму клиенту будет под силу.

С точки зрения заёмщика внесение первого платежа тоже имеет свои плюсы.

• Повышается вероятность одобрения.
• Процентная ставка снижается с увеличением первоначального взноса.
• Большой первый платёж даёт шанс получить ипотеку даже тем клиентам, кредитная история которых неидеальна. Впрочем, в каждом случае этот вопрос рассматривается в индивидуальном порядке.

Ипотечные кредиты с первоначальным взносом

В настоящее время Сбербанк предлагает несколько ипотечных программ, и все они требуют проведения первого платежа. Вместе с тем в линейке банковских продуктов есть кредиты, позволяющие представителям определённых категорий российских граждан внести первоначальный взнос по ипотеке в 2024 году в Сбербанке на льготных условиях. Один из них был коротко рассмотрен выше – это «Ипотека + материнский капитал».

Другой подобный заём рассчитан на защитников Родины и называется «Военная ипотека». Здесь первоначальный взнос тоже субсидируется из госбюджета. Но такое условие действует по отношению не ко всем военнослужащим, а распространяется только на участников НИС (накопительно-ипотечной системы).

Базовыми до недавнего времени считались 2 программы – «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Однако в текущем 2024 году на сайте Сбербанка информация о последнем продукте не размещена. Собственно, возможность его получения тоже может отсутствовать. Объяснить это можно лишь тем, что ситуация на жилищном рынке имеет тенденцию к улучшению, и строительная отрасль более не нуждается в господдержке. Ведь ранее в приоритете была именно программа «Приобретение строящегося жилья», ориентированная на улучшение положения дел в жилищном строительстве.

Что же касается упоминания на странице сайта Сбербанка об ипотеке с привлечением материнского капитала, скорее всего, IT-специалисты, ответственные за обновление этого веб-ресурса, не успели внести изменения.

К 2024 году тенденция по снижению ставок по ипотеке сопровождалась уменьшением
размера стартового платежа. Общий список долгосрочных жилищных кредитов, предлагаемых данным финансовым учреждением, представлен в таблице. Там же содержатся данные о том, сколько первый взнос по ипотеке в Сбербанке составляет от стоимости жилья в процентном выражении.

И в заключение несколько слов о другом не менее важном показателе ипотечных займов – процентная ставка. Сбербанк в очередной раз продемонстрировал свою лояльность по отношению к клиентам: с 20 февраля 2024 года были впервые снижены проценты по ипотечным ссудам в среднем на 1,1 п.п. В течение всего периода тенденция по снижению показателя продолжалась. К 2024 году Сбербанк подошел с такими значениями ставок: в случае покупки жилья у застройщиков ставка от 7,40%. Если недвижимость
приобретается на вторичном рынке, этот показатель стартует с отметки 8,6% годовых.

Ипотека без взноса по-новому: Видео