Военные всегда относились к отдельной категории банковских клиентов. Это связано с профессиональной деятельностью, влияние которой всегда учитывалось финучреждениями. В кредитовании таких клиентов банки не всегда заинтересованы, поскольку у потенциального заемщика высок профессиональный риск для жизни и здоровья. Чтобы облегчить доступ военнослужащим к кредитным продуктам и сделать их профессию более престижной, государство начало разрабатывать всевозможные программы поддержки. Одной из них является военная ипотека в Сбербанке.
Преимущества
Военная ипотека от Сбербанка является специфичным финансовым продуктом. Его главными преимуществами являются:
- возможность направить накопленные средства на оплату авансового взноса, что позволяет потенциальному клиенту сэкономить минимум 700 000 рублей;
- программа включает жилье, которое продается как на первичном, так и на вторичном рынке, независимо от региона нахождения;
- процентная ставка ниже, чем по другим стандартным кредитным программам;
- при расчете размера кредита не учитывается доход заемщика, договор оформляется без оценки платежеспособности клиента;
- комиссии по кредиту не взимаются;
- заключать договор на страхование жизни и здоровья заемщику необязательно, что позволяет сэкономить немалую сумму.
Условия
Воспользоваться ипотекой для военнослужащих в Сбербанке могут только военные-участники накопительно-ипотечной системы, имеющие право на оформление целевого займа в соответствии с ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004. Целевой заем подразумевает, что все кредитные средства должны быть направлены на покупку жилья.
Суть программы заключается в том, что государством ежегодно на специальный счет военнослужащего зачисляется денежный взнос, размер которого пересматривается каждый год. Так, в 2018-м была утверждена сумма 268 245,6 руб.
Однако воспользоваться этими накоплениями можно лишь после 20 лет службы, а вот право на оформление ипотеки военнослужащий получает уже через три года участия в системе.
Условия предоставления военной ипотеки в 2024 году в Сбербанке следующие:
- срок кредитования – не более 20 лет;
- заем выдается только в рублях;
- авансовый взнос – не меньше 20% от стоимости жилья;
- приобретаемое жилье переходит в залог;
- ставка – 9,5% годовых;
- заемщик должен ежегодно страховать жилье.
Требования к потенциальному заемщику
Чтобы заявку рассмотрели, нужно, чтобы заемщик соответствовал требованиям финучреждения. Их в Сбербанке немного:
- обязательное участие в накопительно-ипотечной системе;
- на момент подачи заявки на кредит возраст не должен быть менее 21 года.
Главные требования к соискателю кредита утверждены ст.10 ФЗ №117. Итак, получить заем могут:
- Прослужившие в армии 20 и более лет.
- Военнослужащие с 10-летним стажем, но при условии, что они ушли из армии:
- в связи с достижением предельного возраста;
- по состоянию здоровья;
- из-за реорганизации или посемейным обстоятельствам.
- Те, кто был уволен из армии в связи с непригодностью к военной службе.
Сумма военной ипотеки
Максимальная сумма военной ипотеки в Сбербанке в 2024 году зависит от двух параметров:
- договорной стоимости объекта недвижимости;
- оценочной стоимости жилья, которая определяется независимой компанией и указывается в соответствующем отчете.
Так, максимальный размер кредита не может превышать 85% от каждого из этих показателей.
Кроме этого, Сбербанк установил максимальную сумму кредита по военной ипотеке – 2 330 000 рублей.
Как оформить
Чтобы заявку на кредит начали рассматривать, к ней необходимо приложить пакет документов, в который входят:
- Паспорт заемщика и при необходимости поручителя.
- Свидетельство, подтверждающее участие в накопительной системе.
- Документы на недвижимость:
- документ, на основании которого продавцу перешло право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
- выписка из Госреестра права на недвижимость;
- экспертная оценка;
- техпаспорт;
- другие бумаги, которые могут понадобиться кредитному эксперту для рассмотрения заявки.
Документы на недвижимость потенциальный клиент может подать в течение 90 дней после принятия решения о его кредитовании.
Стоит также отметить, что в подразделении банка заемщику придется заполнить специальную анкету. В ней указывается вся информация о будущем должнике (ФИО, фактический адрес проживания, среднемесячные доходы и расходы, наличие имущества и т.д.).
Получение и обслуживание займа
Подать документы на кредит военнослужащий может в любом подразделении банка по месту своей регистрации, либо в регионе нахождения объекта приобретаемой недвижимости.
Сбербанк обещает рассмотреть заявку в течение 6 рабочих дней после подачи полного пакета документов.
Если решение положительное, заемщику необходимо договориться с банковскими сотрудниками о дате подписания договора. После завершения всех процедур и наложения обременения на недвижимость кредитные деньги перечисляются на счет продавца.
Погашение кредита осуществляется за счет средств, находящихся на накопительном счете. При этом досрочное погашение ипотеки доступно без ограничений. Это выгодно для заемщика, так как дает возможность сэкономить на процентах.
