Договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости с рассрочкой платежа

Кроме приобретения недвижимого имущества посредством кредитования, практикуется и передача прав на него с использованием рассрочки. Стоимость объекта делится и отдается определенными частями. Для оформления такой сделки необходим договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. В отличие от кредитного соглашения, данный документ не предусматривает уплаты процентов, а в случае их наличия ставка очень мала. Оформление страхования также не является обязательным условием составления.

Особенности соглашения

Бланк договора заполняется письменно с обязательным проставлением подписей продавца и покупателя. Предмет сделки должен быть четко идентифицирован. Кроме адресной принадлежности недвижимого объекта, вносятся его основные характеристики.

Рассрочка может быть как кратковременной, так и долгосрочной. Срок расчета обычно составляет от одного года до двух лет. Если используется начисление процентов, обязательно указывается годовая ставка.

Ключевым пунктом соглашения является порядок расчетов с продающей стороной. В этом блоке четко прописывается переданная в качестве первоначального взноса сумма и остаток денежных средств, разбитый на несколько частей. Указывается не только размер платежей, но и даты их внесения. Кроме этого, прописывается способ передачи денег. Она может осуществляться:

• из рук в руки;
• перечислением на банковский счет;
• с использованием банковской ячейки.

Пример составления

Образец соглашения начинается с указания информации об участниках сделки. Кроме Ф.И.О., вписываются реквизиты паспортов и адреса проживания. Далее указываются параметры документа, на основании которого недвижимый объект принадлежит продавцу.

В следующем пункте отражается инвентаризационная стоимость квартиры и параметры справки, подтверждающей оценку. Здесь же вносится информация о цене сделки. После этого следует порядок расчетов. Тут обязательно фиксируется размер задатка и остаток задолженности с разбивкой по платежам.

Затем указывается порядок передачи имущества и проведения государственной регистрации перехода права на него. Вносится также информация о количестве прописанных лиц на жилплощади и дата, до которой должно произойти снятие их с регистрационного учета.

Для страхования от возможных рисков невозврата долга продающая сторона нередко требует предоставление обеспечения. В его качестве может выступить эта же квартира, другая недвижимость, транспортное средство. Договор купли-продажи квартиры в рассрочку под залог квартиры мало чем отличается от составленного без обеспечения. Ключевым отличием является внесение подробной информации о предмете залога. Также отражается информация о снятии обременения после полного расчета.