Как выглядит соглашение
Законодательство не предусматривает строго регламентированного формата договора. Поэтому важно уделить внимание определенным аспектам, чтобы избежать обмана со стороны строительной компании.
С первых строк контракта должно быть понятно, кто является застройщиком. Кроме полного наименования фирмы, потребуются сведения о дате и месте ее регистрации, реквизиты регистрационного свидетельства, данные о внесении в ЕГРЮЛ. Желательно, чтобы от лица предприятия выступал генеральный директор.
Предмет сделки должен быть указан четко. Это не сам недвижимый объект, а его передача в установленные сроки. В рамках информации о самом объекте вносятся подробные характеристики, которые определены на этапе застройки. Это адресная принадлежность, кадастровый номер, предположительный номер квартиры, этаж.
Кроме периода, в который недвижимость должна быть передана покупателю, соглашением устанавливается гарантийный срок. На его протяжении застройщик несет ответственность за переданное имущество. Для квартир установлен пятилетний срок, для оборудования – трехлетний.
Обязательно прописывается цена контракта. Ведь договор долевого участия – это одновременно и документ от застройщика о внесении первичным инвестором денег. Кроме переданной суммы, в этом пункте расписывается порядок расчетов.
Другая документация
Передача бумаг участнику долевого строительства после регистрации соглашения в Росреестре регламентируется Федеральным законом №214-ФЗ. Им установлен перечень, который строительная фирма обязана передать дольщику для ознакомления.
Документы, предоставляемые застройщиком:
- Разрешение на застройку.
- Технико-экономическое обоснование проекта дома.
- Заключение государственной экспертизы.
- Вся документация, связанная с проектированием.
- Правоустанавливающие бумаги компании на владение земельным наделом.
В Росреестре соглашение регистрирует сам застройщик. Однако законом не запрещено делать это и дольщику.
